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证券研究报告|行业周报
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20241020
年月日
房地产开发
2024W42：本周新房成交同比+0.2%，住建部加码推进城中村改造
10月17日，住建部部长倪虹谈地产政策组合拳“四个取消、四个降低、增持（维持）
两个增加”。主要是前期“926”政治局会议“促进房地产市场止跌回稳”
的具体举措的出台，以及“924”央行系列政策的落实，政策是在住建部
行业走势
职权范围内的落地与细化。本次比较新的表述是新增实施100万套城中村
改造和危旧房改造、以及“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。
房地产开发沪深300
（1）对于城中村改造，我们认为亮点在“货币化安置”、“新增实施”的表30%
述上，从过去主要推进的房票安置转回货币化安置，主要是对条件比较成16%
熟、通过加大政策支持力度可以提前干的项目，表述相对“三大工程”更
2%
加积极。需要注意的是，不能简单将城中村改造类比往年棚改，因为模式
本身以及可拆现状均有所不同。从支持资金来源看，一是开发性、政策性-12%
金融机构可给予专项借款，二是地方发行政府专项债，三是商业银行根据-26%
项目评估可以发放商业贷款。建议持续跟踪具体落地细节。
-40%
（2）对于“白名单”项目信贷规模加码，属于框架内的针对保交楼与房企2023-102024-022024-062024-10
融资相关的政策延展。金融监管总局领导表示，截至10月16日，“白名
单”房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元，预计到2024年底，“白作者
名单”项目贷款审批通过金额将翻倍，超过4万亿元。今年以来推进城市分析师金晶
房地产融资协调机制，对房企流动性确有边际改善，推进保交楼工作。执业证书编号：S0680522030001
行情回顾：本周申万房地产指数累计变动幅度为3.0%，领先沪深300指邮箱：jinjing3@
数1.98个百分点，在31个申万一级行业排名第10名。分析师夏陶
新房：本周30个城市新房成交面积为293.8万平方米，环比提升68.3%，执业证书编号：S0680524070006
同比提升0.2%，其中样本一线城市的新房成交面积为84.1万方，环比邮箱：xiatao@
+96.5%，同比+26.2%；样本二线城市为109.7万方，环比+36.7%，同相关研究
比-31.2%；样本三线城市为100.0万方，环比+94.0%，同比+48.9%。
二手房：本周13个样本城市二手房成交面积合计151.7万方，环比增长1、《房地产开发：2024W41：本周新房成交同比-
39.9%，财政进一步支持商品房收储及土地盘活》
67.1%，同比增长18.0%。其中样本一线城市的本周二手房成
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