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房地产
行
业
研房地产百万套住房改造指标落地，政策组合拳强度再升级
究
2024年10月20日
——行业周报
投资评级：看好（维持）齐东（分析师）胡耀文（分析师）杜致远（联系人）
qidong@kysec.cnhuyaowen@kysec.cnduzhiyuan@kysec.cn
行业走势图证书编号：S0790522010002证书编号：S0790524070001证书编号：S0790124070064
核心观点：百万套住房改造指标落地，政策组合拳强度再升级
房地产沪深300本周我们跟踪的68城新房成交同比下降，环比增长，20城二手房成交面积同比
24%
行12%增长，环比增长。土地成交面积同比增长，溢价率环比增长。本周政策端持续发
业0%力，五部门联合会议提出四个取消、四个降低、两个增加，并提出通过货币化安
周-12%置方式新增实现100万套城中村和危旧房改造，年底前将白名单项目信贷规模增
报
-24%加到4万亿；地方层面多地优化住房公积金及限购措施积极跟进房地产市场“止
-36%
2023-102024-022024-06跌回稳”主基调。本周杭州土拍火热进行，两宗地块顺利出让，苏州、天津分别
数据来源：聚源出让两宗土地。2024年9月以来，中央政策持续加码，一揽子宏观政策“大礼
包”推出，将积极提振房地产市场。房地产政策调整积极且迅速，房价“止跌回
相关研究报告稳”路径显现。预计一线城市的政策调整将对需求侧形成有力支撑，并逐步改善
房价预期，进而辐射二三线城市从而逐步实现房价“止跌回稳”，带来房地产基
《销售数据连续四个月改善，房企资
本面改善，维持行业“看好”评级。
金压力犹存—行业点评报告》
-2024.10.18政策端：百万套住房改造指标落地，国家统计局公布9月地产市场运行数据
中央层面：住建部：将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危
《新增实施100万套住房改造，白名
开单融资规模扩容—行业点评报告》旧房改造。调查显示，仅在35个大中城市，需要改造的城中村就有170万套，
源-2024.10.17其他城市也有改造需求。国家统计局：9月份，一线城市新建商品住宅销售价格
证《恢复专项债用于土地储备，新增去同比下降4.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点；1—9月份，房地产开发企业房
券
库存资金来源—行业点评报告》屋施工面积715968万平方米，同比下降12.2%。其中，住宅施工面积501051万
证
券-2024.10.13平方米，下降12.7%，房屋新开工面积56051万平方米，下降22.2%。
研地方层面：天津：取消住房限制性措施，加快构建房地产发展新模式促进房地产
究
报市场平稳健康发展。福州：缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房时，首
告付款比例不低于20%，购买保障性住房时，首付款比例不低于15%。
市场端：土地成交面积同比
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