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房地产估价师历年真题5篇

房地产估价师历年真题5篇第1篇

债券按发行方式分类，可分为（）。

A．附息债券

B．贴现债券

C．公募债券

D．私募债券

E．长期债券

正确答案：CD债券按发行方式分类，可分为公募债券和私募

债券；按利息支付方式可分为附息债券和贴现债券；按偿还

期限长短可分为短期债券、中期债券、长期债券和永久债券。

从编制程序上看，预算定额是以施工定额为基础综合扩大编

制的，同时是进一步编制施工定额的基础。（）

答案：错解析：本题考查的是工程建设定额计价法。从编制

程序上看，预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的，

同时是进一步编制概算定额的基础。参见教材P144。

下列关于预备费的说法不正确的是（）。

A．基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费

用

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B．基本预备费的计费基础是设备及工器具购置费与建安工

程费之和

C．涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化

引起工程造价变化的预测预留费用

D．若某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为：第

一年3600万元、第二年4800万元和第三年3800万元，年

均价格上涨率为5%，则该项目建设期间涨价预备费为

1270.975万元

正确答案：B基本预备费的计费基础是设备及工器具购置费

与建安工程费和工程建设其他费用之和。

试问保险事故发生后的损失价值评估应采用的估价技术路

线是什么?

正确答案：对估价对象保险事故发生前后的价值分别进行评

估，二者之差额即为损失价值。对于可修复部分，宜估算其

修复所需的费用作为损失价值或损失程度。

投资基金证券，是指由基金发起人向社会公开发行的，表示

持有人按其所持份额享有资产所有权、收益分配权和剩余资

产分配权的凭证。（）

答案：对解析：本题考查的是投资基金与投资基金证券概念。

投资基金证券，是指由基金发起人向社会公开发行的，表示

持有人按其所持份额享有资产所有权、收益分配权和剩余资

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产分配权的凭证。

房地产估价师历年真题5篇第2篇

影响房地产价格的环境因素，是指那些对房地产价格有影响

的房地产周围的物理性因素。这方面的因素主要有()。

A．大气环境

B．声觉环境

C．水文环境

D．卫生环境

E．政治安定

正确答案：ABCD[答案]ABCDE项属于社会因素。

造成成交价格偏离正常市场价格的因素有（）等。

A．利害关系人之间的交易

B．供求不均衡

C．急于出售的交易

D．交易税费非正常负担的交易

E．交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易

正确答案：ACDE

房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政

条件等，如尚处在规划或建设阶段，必须在广告中注明。（）

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答案：对解析：本题考查的是房地产广告。房地产广告中涉

及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规

划或者建设中，应当在广告中注明。

下列关于保险合同的主体的下列说法有误的一项是（）。

A．保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险

人和受益人

B．被保险人和受益人由投保人在合同中指定

C．保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的

约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失

或给付保险金义务的一方

D．投保人可以是法人，也可以是自然人

正确答案：B受益人或者由被保险人指定，或者为被保险人

法定的合法继承人。在任何情况下，都不允许投保人指定受

益人，即使投保人与被保险人为同一人，也只能以被保险人

的身份指定受益人。

按照期限划分，金融工具可以分为短期信用工具和长期