房地产行业分析报告.pdfVIP

房地产行业分析报告

房地产行业分析报告

在人们越来越注重自身素养的今天，报告的用途越来越大，我们

在写报告的时候要注意语言要准确、简洁。一起来参考报告是怎么写

的吧，以下是小编帮大家整理的房地产行业分析报告，欢迎大家分享。

一、土地市场状况

1、成交土地：4月武汉中心城区无土地成交。

4月蔡甸区有一个土地公告揭牌，共4宗土地成交。总供地面积

145648O，成交总建筑面积156351O，成交总金额5792万元。平均

楼面地价310元/O。

德思勤观察：蔡甸土地市场日渐规范。蔡甸国土局的招拍挂程序、

拿地程序日渐规范。以往个人非正规手段拿地已经少之又少，土地市

场的日渐规范将促进房地产市场的成熟。

旅游区成交地价高于老城区地价3倍。20xx年蔡甸知音湖畔旅游

区出让了全市面积最大的一宗地块，被和记黄埔地产公司以楼面地价

939元/O竞得，而今年成交的中心老城区土地价格约为310元/平米，

远远低于知音湖畔。港资进入蔡甸，将提升当地的商品房开发品质，

加快拉动全区的商品房成交价。

2、出让土地

截至4月，武汉市中心城区有一宗土地交易公告，共10宗土地出

让。挂牌总用地面积481042O，总建筑面积1038645O。出让土地中，

汉阳有5宗。武昌2宗，汉口3宗。

德思勤观察：汉阳区土地大面积放量，本月汉阳区有5宗土地出

让，其中墨水湖周边有3宗，四新区有2宗。总出让面积为749750O，

占本月出让面积的70％以上。如此大面积的政府出地行为，部分原因

是政府重点规划汉阳新区的房地产建设。墨水湖周边由于政府改造力

度的加大，自然环境和相关配套均好，较适合开发居住用地，加上政

府对此区域的商务及政务配套的规划，预计未来有可能成为带动武汉

房价的另一个增长极，即大盘的集中地。

汉阳四新区首次拍地。本月出让2宗四新地块，是继政府对四新

地块规划后，首次以招拍挂方式出让土地。政府和业内人士非常关注

此地。这两块地的出让面积为581780O，占全市出让土地面积的56％，

占汉阳区出让土地面积的78％。如此大面积的地块，对开发商的资金

及开发势力要求较高，且今年的土地调控政策加剧，预示着开发商的

品牌及实力都较高。

二、住宅市场状况

1、新盘（含加推和新入市项目）分析

20xx年4月中心城区有15个项目开盘，比上月的6个增加了

150％。

4月开盘项目呈现出以下几个特征：

武昌片区开盘量最大。本月开盘项目中，武昌片区有8个，其中

武昌中心区有4个，光谷南湖片区有4个。位于光谷南湖片区的保利

心语是本月销售最好的项目，开盘当天推出140套中小户型，当天销

售约100套。由于其价格低于周边项目500元/O左右，又是保利开发

商的知名项目，所以销售情况火爆。汉口片有5个项目开盘，其中汉

口中心区有4个，东西湖片有1个。值得关注的是位于金银湖片的泰

跃金河，开盘均价4280元/O，价格较低，当天推出140套左右，截

至到目前的销售率约为50％。

盘龙城片区本月销售不佳。本月盘龙城有2个项目开盘，销售率

在10-15％左右。由于国家对投资客户的限制政策，在盘龙城片区投

资的客户有所减少，市场较冷。

入市新项目较少，4月开盘的15个项目中，2个新项目入市，13

个加推项目。其中恒大华府和领袖城为本月新入市项目，但销售情况

均不理想。

万元项目增多。本月有5个10000元/O左右的项目开盘，销售最

好的是位于汉阳片的锦绣长江，开盘均价10500元/O，开盘销售110

套，其余项目销售情况一般。高端项目依然是影响全市房价的一个增

长极，从本月高端项目的开盘情况可以分析，高端客户需求较为稳定，

而此类客户考虑最多的是项目自身品质及投资潜力，而对价格的敏感

程度较低。