安置房项目开发模式及详细开发流程.pdfVIP

安置房项目开发模式及详细开发流程.pdf

  1. 1、本文档共4页,可阅读全部内容。
  2. 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
  5. 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
  6. 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们
  7. 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
  8. 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多

安置房项目开发模式及详细开发流程

(一)

一个房地产项目开发的整个流程大体上包括10个阶段。(一)开发商提出开

发设想是整个房地产项目开发的起点在市场经济体制条件下,开发设想是房地

产开发商最关键的一项工作,从这项工作起,整个房地产项目开发就进入了状

态。开发设想是否准确地反映了市场的需要,将决定未来整个房地产项目开发

的成败。这需要房地产开发商认真研究房地产市场的变化趋势,确定不同地段

的发展前景,把握不同项目的市场需求状况。(二)可行性研究是房地产项目

开发的第二步,也是非常关键的一步开发商提出了设想,但这种设想究竟有没

有真正的市场前景,需要进行可行性研究。可行性研究是房地产项目开发不可

缺少的一个阶段。政府是否批准此项目立项,银行是否同意给予资金支持都需

要参考可行性研究的结果。进行可行性研究,就可能有两种结果:一是可行性

研究表明这个设想不可行,那么即使开发商不同意,这个项目开发的全过程实

际上就结束了;二是可行性研究表明这个设想可行,则不出意外,这个项目就

可以一直进行到最后的阶段。目前,在我国忽视可行性研究,或者将可行性研

究当成一种形式的风气,在房地产项目开发领域还相当浓厚,这造成了空置率

居高不下等一系列恶果,需要政府认真对待。(三)申请项目用地是房地产开

发的第三步,也是正式启动项目开发的第一步土地是所有建筑的基础,申请土

地是房地产开发正式启动的第一步。在我国,由于人多地少,土地资源成为极

为稀缺的资源,对许多开发商来说,拿到土地才是最关键的一步,有了土地就

有了开发的全部条件,有土地就不愁项目赚不到钱。因此,在土地市场上各种

腐败事件层出不穷。我国原来规定可以有划拨和出让两种获得土地的方式,划

1/4

拨土地太多,冲击了正常的土地市场的运行,目前只有少数几种情况才可以获

得划拨土地,绝大多数土地都是通过出让获得。但在实际上,从原土地使用者

(即原来占有国有土地的国有企事业单位)获得土地却是主要方式。开发商在

获得了土地使用权的规定使用年限之后,要到建设行政主管部门备案,领取

《房地产开发项目手册》。(四)项目设计是房地产开发的第四步,也是关系

到项目是否符合市场需要的重要一步根据项目的规模,设计的具体工作流程也

有所不同。对于规模较大的房地产开发项目来说,一般要分成方案设计、初步

设计和施工图设计3个具体步骤。方案设计反映了建筑平面布局、功能分区、

立面造型、空间尺度、建筑结构、环境关系等方面的设计要求。初步设计在方

案设计的基础上,应提出设计、基础形式、结构方案及各专业的设计方案。初

步设计文件应该包括设计总说明书、设计图纸、主要设备与材料表、工程概算

书4个部分。施工图设计是初步设计基础上的更详细的设计,具有工程设备各

构成部分的尺寸、布置和主要施工方法;并要绘制完整详细的建筑及安装祥图

及必要的文字说明。开发商在进行规划及建筑设计前,需要向城市规划行政管

理部门申报规划设计条件,以获得规划设计条件通知书(主要规定规划建设用

地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率、建筑后退红线距离、建筑

控制高度、停车位个数等)。房地产开发商根据规划设计通知书,委托有规划

设计资格的单位完成方案设计,然后持方案设计报审表、方案设计及其说明书

等有关资料,报经城市规划行政管理部门审查,确认符合规划要求后,核发

《建设用地规划许可证》。方案设计得到批准后,即可以进行初步设计。城市

规划行政管理部门对建设工程的初步设计方案进行审查,确认其符合规划设计

要点后,建设单位就可以进行施工图设计。城市规划行政管理部门在对工程施

2/4

工图及有关材料进行审查合格后,核发《建设工程规划许可证》。(五)征地

及拆迁安置是房地产开发的第五步,也是取得土地使用权后的第一步在取得

《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》之后,就需要进行征地及

拆迁安置的工作。开发商还需要到土地管理部门办理相关手续。土地管理部门

根据房地产开发商的土地使用权证书及建设用地规划许可证,进行场地范围的

实地划定。开发商只能在划定的范围内,进行征地及拆迁方案的实施工作。

(六)筹措房地产开发资金是房地产开发的第六步,也是征地及拆迁安置后最

重要的工作取得土地使用权后,大部分房地产开发商自己投入的资金就基本上

花费殆尽,如何取得进一步开发所需的房地产开发资金,就成了房地产开发商

最重要的工作。开发商需要制定资金使用计划,然后以此为基础确定所需要筹

措的资金

文档评论(0)

135****5548 + 关注
官方认证
文档贡献者

各类考试卷、真题卷

认证主体社旗县兴中文具店(个体工商户)
IP属地河南
统一社会信用代码/组织机构代码
92411327MAD627N96D

1亿VIP精品文档

相关文档