设计前期阶段作业指引.doc

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设计前期阶段作业指引

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设计前期阶段作业指引.

编号:

版号:A/0

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目的

为规范项目设计前期(概念设计)阶段的操作程序,加强监控,达到确保质量、进度,控制成本的目的。

适用范围

适用于项目概念设计阶段。

术语和定义

概念设计阶段:土地获得后到总体规划概念方案确定、建筑风格初步确定阶段。

职责

设计部

收集和分析项目资料。

编制《项目设计计划-规划、建筑部分》。

编制《概念设计任务书》。

选择概念设计单位。

组织完成概念方案设计。

组织相关部门和公司管理层对概念设计评审。

提供集团规划评审所需资料,配合概念设计评审。

组织完成《项目设计指导书》。

成本管理部

提供《项目设计指导书》成本部分。

参与概念设计评审。

营销管理部

提供概念设计阶段《产品建议书》。

参与概念设计评审。

工程管理部

地质资料分析和基础型式的初步意见。

参与概念设计评审。

公司管理层

批准选择的概念设计单位,审批设计合同。

审核《概念设计任务书》。

参与《概念设计方案》评审。

审核《项目设计指导书》。

工作程序

.项目资料收集分析

5.1.1.设计部收集设计前期阶段需要的资料,资料的内容包括:

《宗地自然条件表一、二、三》。

《宗地社会条件表一、二》。

《竞争楼盘设计信息表一、二、三》。

《竞争楼盘列表》。

《可行性研究报告》。

以上表格见《××××项目设计成果标准(试行)》——项目基础资料部分。

5.1.2.营销管理部提供《项目产品建议书》。

5.1.3.与物业公司确定物业管理方案。

.编制《项目设计计划—规划、建筑部分》

5.2.1.设计部根据公司整体计划拟订《项目设计计划—规划建筑部分》。

5.2.2.设计部组织各部门经理与公司管理层评审。

5.2.3.评审通过后,设计部上报××××部确认。

.编制《概念设计任务书》

5.3.1.设计部根据5.1收集的资料,编制《概念设计任务书》,具体要求见《××××项目设计成果标准(试行)》。

5.3.2.公司管理层审批《概念设计任务书》。

.设计单位选择

5.4.1.设计部考察和选择设计单位,确定设计费用和设计进度。

5.4.2.设计部填写《设计供应商信息记录表》及《设计供应商审批表》,报公司管理层审批。

5.4.3.设计部编制和签订《方案设计合同》,报工程管理部、财务管理部、成本管理部备案。

.概念设计

5.5.1.设计部向设计单位发出《概念设计任务书》。

5.5.2.设计过程控制

设计部填写《设计交流信息记录表》,掌握设计进度和设计方向。

设计部根据《概念设计任务书》要求审核设计单位送交的设计文件。

.概念设计评审

5.6.1.公司内部评审

设计部组织公司管理层和相关部门进行概念设计评审,并填写《设计评审表》;

设计部根据《设计评审表》的评审结果,填写《设计交流信息记录表》,并跟踪改进内容。

5.6.2.集团评审

设计部协助××部组织召开集团评审会,形成《××规划设计评审会评审决议》。

设计部根据《××规划设计评审会评审决议》进行概念设计调整,经公司管理层审核后,上报××××部确认。

.编制《项目设计指导书》

5.7.1.各部门根据概念设计方案提供《项目设计指导书》中相关资料。

5.7.2.设计部编制《项目设计指导书》,具体要求见《××××项目设计成果标准(试行)》第27页。

5.7.3.《项目设计指导书》经公司管理层审批后上报××××部备案。

.支持性文件

.《××××项目设计成果标准(试行)》

.《××××项目设计成果范例汇编》

.相关记录

.《项目设计计划—规划建筑部分》

.《设计供应商审批表》

.《设计供应商信息记录表》

.《概念设计任务书》

.《设计交流信息记录表》

.《设计评审表》

.《××规划设计评审会评审决议》

.《项目设计指导书》

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