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编号:
版号:
A/0
设计前期阶段作业指引
编制
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设计前期阶段作业指引.
编号:
版号:A/0
生效日期:
目的
为规范项目设计前期(概念设计)阶段的操作程序,加强监控,达到确保质量、进度,控制成本的目的。
适用范围
适用于项目概念设计阶段。
术语和定义
概念设计阶段:土地获得后到总体规划概念方案确定、建筑风格初步确定阶段。
职责
设计部
收集和分析项目资料。
编制《项目设计计划-规划、建筑部分》。
编制《概念设计任务书》。
选择概念设计单位。
组织完成概念方案设计。
组织相关部门和公司管理层对概念设计评审。
提供集团规划评审所需资料,配合概念设计评审。
组织完成《项目设计指导书》。
成本管理部
提供《项目设计指导书》成本部分。
参与概念设计评审。
营销管理部
提供概念设计阶段《产品建议书》。
参与概念设计评审。
工程管理部
地质资料分析和基础型式的初步意见。
参与概念设计评审。
公司管理层
批准选择的概念设计单位,审批设计合同。
审核《概念设计任务书》。
参与《概念设计方案》评审。
审核《项目设计指导书》。
工作程序
.项目资料收集分析
5.1.1.设计部收集设计前期阶段需要的资料,资料的内容包括:
《宗地自然条件表一、二、三》。
《宗地社会条件表一、二》。
《竞争楼盘设计信息表一、二、三》。
《竞争楼盘列表》。
《可行性研究报告》。
以上表格见《××××项目设计成果标准(试行)》——项目基础资料部分。
5.1.2.营销管理部提供《项目产品建议书》。
5.1.3.与物业公司确定物业管理方案。
.编制《项目设计计划—规划、建筑部分》
5.2.1.设计部根据公司整体计划拟订《项目设计计划—规划建筑部分》。
5.2.2.设计部组织各部门经理与公司管理层评审。
5.2.3.评审通过后,设计部上报××××部确认。
.编制《概念设计任务书》
5.3.1.设计部根据5.1收集的资料,编制《概念设计任务书》,具体要求见《××××项目设计成果标准(试行)》。
5.3.2.公司管理层审批《概念设计任务书》。
.设计单位选择
5.4.1.设计部考察和选择设计单位,确定设计费用和设计进度。
5.4.2.设计部填写《设计供应商信息记录表》及《设计供应商审批表》,报公司管理层审批。
5.4.3.设计部编制和签订《方案设计合同》,报工程管理部、财务管理部、成本管理部备案。
.概念设计
5.5.1.设计部向设计单位发出《概念设计任务书》。
5.5.2.设计过程控制
设计部填写《设计交流信息记录表》,掌握设计进度和设计方向。
设计部根据《概念设计任务书》要求审核设计单位送交的设计文件。
.概念设计评审
5.6.1.公司内部评审
设计部组织公司管理层和相关部门进行概念设计评审,并填写《设计评审表》;
设计部根据《设计评审表》的评审结果,填写《设计交流信息记录表》,并跟踪改进内容。
5.6.2.集团评审
设计部协助××部组织召开集团评审会,形成《××规划设计评审会评审决议》。
设计部根据《××规划设计评审会评审决议》进行概念设计调整,经公司管理层审核后,上报××××部确认。
.编制《项目设计指导书》
5.7.1.各部门根据概念设计方案提供《项目设计指导书》中相关资料。
5.7.2.设计部编制《项目设计指导书》,具体要求见《××××项目设计成果标准(试行)》第27页。
5.7.3.《项目设计指导书》经公司管理层审批后上报××××部备案。
.支持性文件
.《××××项目设计成果标准(试行)》
.《××××项目设计成果范例汇编》
.相关记录
.《项目设计计划—规划建筑部分》
.《设计供应商审批表》
.《设计供应商信息记录表》
.《概念设计任务书》
.《设计交流信息记录表》
.《设计评审表》
.《××规划设计评审会评审决议》
.《项目设计指导书》
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