建筑与房地产经济高级经济实务经济师考试试卷及解答参考(2024年).docxVIP

2024年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务复习试卷(答案在后面)

一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）

第一题

案例材料：

某房地产开发公司计划在市中心开发一座集商业、住宅和写字楼于一体的综合体项目。项目总投资预计为10亿元人民币，预计工期为3年。公司为了确保项目的顺利实施，对项目进行了详细的市场调研和可行性研究。以下是项目的一些关键信息：

1.项目选址位于市中心，交通便利，周边配套设施完善。

2.项目总建筑面积约为30万平方米，其中商业面积为10万平方米，住宅面积为12万平方米，写字楼面积为8万平方米。

3.项目预计销售价格为每平方米1.5万元，预计写字楼租赁价格为每平方米150元/月。

4.项目预计融资方式为银行贷款和股东投入，其中银行贷款比例为60%，股东投入比例为40%。

5.项目预计在建设期间，每年可产生销售收入5000万元，租金收入600万元。

6.项目预计总投资回报率为10%。

请根据以上案例材料，回答以下问题：

1、根据案例材料，计算该项目预计的年销售收入和年租金收入总额。

2、计算该项目的银行贷款总额和股东投入总额。

3、根据案例材料，计算该项目的预计总投资回报率是否合理，并简要说明理由。

1.项目位于市中心，地理位置优越，具有较高的市场前景。

2.项目集商业、住宅和写字楼于一体，具有较高的综合利用率。

3.预计销售价格和租赁价格合理，市场接受度高。

4.预计年销售收入和年租金收入稳定，有利于实现预期回报率。

第二题【案例材料】

某房地产开发公司计划在城市边缘地带建设一座综合性商业中心，该地段目前主要由农田和少量老旧住宅构成。根据规划部门的要求，该商业中心需要包含办公空间、零售商店以及餐饮服务设施，并且要考虑到环保节能的要求。预计该项目总投资额为5亿元人民币，预计建设周期为两年，建成后每年可创造约1亿元人民币的收入。

为了确保项目的顺利实施，该公司需要解决以下几个关键问题：

如何协调拆迁补偿事宜，以确保当地居民的利益不受损害；

如何设计符合环保标准的建筑方案，减少对环境的影响；

如何制定合理的财务计划，保证项目资金链的稳定性。

假设你是该公司的经济顾问，请根据以上信息回答下列问题：

1、根据城市规划要求，结合本项目的特性，提出拆迁补偿方案的基本原则，并说明其合理性。

2、请简述如何通过设计达到建筑环保节能的目标，并指出至少两个具体的节能措施。

3、基于项目总投资额及预期收益，制定一份初步的资金筹集与使用的财务计划，并解释为何这样的安排有利于项目的成功实施。

第三题【案例材料】

某房地产开发公司计划开发一座位于城市中心区域的综合性商业大厦。该项目总投资预计为10亿元人民币，包括土地购置、建筑设计、施工建设、营销推广等费用。公司为了确保项目的顺利实施，决定组建一个专业的项目管理团队，并制定了以下项目实施计划：

1.项目前期：包括市场调研、可行性研究、土地购置等，预计耗时6个月。

2.项目设计：包括建筑设计、结构设计、设备设计等，预计耗时4个月。

3.项目施工：包括土建施工、装饰装修、设备安装等，预计耗时24个月。

4.项目营销：包括产品定位、营销策略、市场推广等，预计耗时6个月。

5.项目运营：包括大厦的日常管理、维护保养、租金收缴等，预计耗时12个月。

在项目实施过程中，项目管理团队遇到了以下问题：

1.土地购置过程中，由于城市规划调整，原定的土地购置计划被搁置，导致项目进度延迟。

2.在项目设计阶段，由于设计方案变更，导致施工图设计延误。

3.在项目施工阶段，由于天气原因和材料供应问题，施工进度受到影响。

【案例分析题】

1、针对案例中提到的土地购置问题，请分析可能导致项目进度延迟的原因，并提出相应的解决措施。

（1）提前与政府部门沟通，了解城市规划动态，确保土地购置计划的可行性；

（2）积极寻找替代土地，确保项目顺利进行；

（3）根据实际情况，调整项目进度计划，确保项目按时完成。

2、针对案例中提到的项目设计阶段问题，请分析设计方案变更对项目的影响，并提出相应的应对策略。

（1）项目成本增加；

（2）施工图设计延误；

（3）施工进度受到影响。

应对策略包括：

（1）加强设计团队与施工团队之间的沟通，确保设计方案符合实际需求；

（2）在项目设计阶段，充分考虑各种因素，降低设计方案变更的可能性；

（3）在项目实施过程中，加强施工图设计管理，确保施工图设计的准确性和及时性。

3、针对案例中提到的项目施工阶段问题，请分析天气原因和材料供应问题对施工进度的影响，并提出相应的解决措施。

（1）施工进度延误；

（2）项目成本增加；

（3）施工质量受到影响。

解决措施包括：

（1）加强施工现场的气象监测，提前做好应对措施；

（2）与材料供应商建立良好的合作关