物业管理公司物业绿化规划设计制度.docx

《物业管理公司物业绿化规划设计制度》

一、目的

本制度旨在规范物业管理公司物业绿化规划设计工作，确保绿化设计科学合理、美观实用，提升物业环境品质，满足业主对绿化景观的需求，同时保障绿化规划设计工作的高效、有序开展。

二、适用范围

本制度适用于物业管理公司所负责管理的各类物业项目，包括住宅小区、商业综合体、写字楼、工业园区等的绿化规划设计工作。

三、职责分工

（一）物业绿化管理部门

1.需求调研

-负责对物业项目的绿化现状进行调查，包括现有植被种类、数量、生长状况，绿化设施情况等。

-收集业主对绿化规划设计的需求和意见，通过问卷调查、业主座谈会、在线平台等方式，了解业主对绿化风格、功能区域、植物配置等方面的期望。

2.规划设计协调

-作为绿化规划设计工作的主要协调方，与专业设计单位、施工单位进行沟通与协作。

-向设计单位提供准确的项目资料和业主需求，参与设计方案的讨论和评审，确保设计方案符合项目实际情况和公司要求。

3.规划实施监督

-在绿化规划设计实施过程中，对施工单位的工作进行监督，确保施工符合设计方案要求。

-定期检查施工进度和质量，及时解决施工中出现的问题，如植物种植不符合规范、绿化设施安装不当等。

（二）专业设计单位

1.方案设计

-根据物业绿化管理部门提供的资料和要求，进行绿化规划设计方案的编制。

-设计方案应包括绿化总体布局、植物配置方案、景观小品设计、灌溉排水系统设计等内容，体现美观性、功能性和生态性。

2.方案修改与完善

-根据物业绿化管理部门和相关评审方提出的意见，对设计方案进行修改和完善。

-确保修改后的方案在满足各方要求的同时，不降低设计品质和原有设计理念。

（三）施工单位

1.施工准备

-根据绿化规划设计方案和合同要求，制定施工计划，准备施工所需的人员、材料、设备等资源。

-对施工现场进行清理和平整，确保具备施工条件。

2.施工实施

-按照设计方案和施工计划进行绿化施工，包括土方工程、植物种植、景观小品建设、灌溉排水系统安装等。

-确保施工质量符合相关标准和规范，施工过程中注意保护现有植被和周边环境。

四、绿化规划设计原则

（一）以人为本原则

1.充分考虑业主的使用需求和活动习惯，合理规划绿化功能区域，如休闲步道、儿童游乐区、健身区等的绿化设计，方便业主使用。

2.选择无毒、无刺、无异味、无飞絮的植物品种，避免对业主的身体健康造成影响。

（二）生态原则

1.遵循生态学原理，构建乔、灌、草相结合的多层次植物群落结构，提高绿地的生态功能，如净化空气、调节气候、降低噪音等。

2.选用适应当地气候和土壤条件的乡土植物为主，适当引进优良的外来品种，确保植物的成活率和生长态势良好。

（三）美观原则

1.注重绿化景观的整体美感，通过植物的色彩、形态、质感搭配，以及景观小品的点缀，营造出和谐、优美的视觉效果。

2.绿化设计风格应与物业建筑风格相协调，体现出独特的景观特色。

（四）经济原则

1.在满足绿化景观效果和功能需求的前提下，合理控制绿化规划设计和施工成本，避免不必要的浪费。

2.选择易于养护管理的植物品种和绿化设施，降低后期养护成本。

（五）安全原则

1.确保绿化设计和施工不影响建筑物的结构安全和消防安全，如避免植物根系对建筑物基础的破坏，保证消防通道的畅通等。

2.合理设置绿化照明设施，避免产生眩光和安全隐患，保障业主夜间活动的安全。

五、绿化规划设计流程

（一）项目调研

1.物业绿化管理部门对物业项目进行全面调研，收集相关资料，包括项目规划图纸、土壤检测报告、气候资料、周边环境情况等。

2.对现有绿化情况进行详细评估，分析存在的问题和不足，如绿地布局不合理、植物品种单一、病虫害严重等。

（二）需求分析

1.结合业主反馈和项目实际情况，分析业主对绿化的功能需求、审美需求和文化需求等。

2.确定绿化规划设计的目标和重点，如提升绿地率、打造特色景观区、满足特定人群（如老年人、儿童）的活动需求等。

（三）方案设计

1.物业绿化管理部门向专业设计单位发出设计委托，提供调研资料和需求分析结果。

2.专业设计单位根据委托要求，进行初步设计方案的编制，包括概念设计、平面布局、效果图等内容。

（四）方案评审

1.物业绿化管理部门组织相关人员（包括公司内部专家、业主代表、相关政府部门人员等）对设计方案进行评审。

2.评审内容包括设计方案是否符合规划设计原则、是否满足业主需求、是否具备可行性等方面，对评审中提出的问题和建议进行整理和记录。

（五）方案修改与确定

1.专业设计单位根据评审意见，对设计方案进行