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2023年房屋维修养护指标及标准（通用篇）

房屋修理养护指标及标准篇1

房屋修缮标准

1、主体工程。主要指屋架、梁、柱、墙、楼面、基础

等主要承重构部件的修理,要求坚固、平安、不留隐患。

2、木门窗及装修工程。门窗应开关敏捷,不松动,不透

风;木装修应坚固、平整、美观,接缝严密。

3、楼地面工程。楼地面工程的修理应坚固、平安、平

整、不起砂、拼缝严密不闪动,不空鼓开裂,地坪无倒泛水现

象。

4、屋面工程。屋面必需确保平安,不渗漏,排水畅通。

5、抹灰工程。抹灰应接缝平整,不开列,不起壳,不起泡,

不松动,不剥落。

6、油漆粉饰工程。要求不起壳,不剥落,色泽匀称,尽可

能与原色保持一样。

7、水、电、卫、等设备工程。应保持完好,保证运行平

安,正常运用;要定期检查,严格根据有关规定定期保养;水箱

要定期清洗。

8、金属构件。应保持坚固、平安、不锈蚀,损坏严峻的

应更换,无保留价值的应拆除。

9、其他工作。对属于物业管理范围的庭院、院墙大门,

院落内道路、沟渠下水道、窨井损坏或堵塞的,应修复或疏

通。

房屋的日常养护内容

1、日常养护

(1)屋面筑漏(补漏)、修补屋面等。

(2)共用钢、木门窗的整修、配玻璃、油漆等。

(3)水卫、电气、暖气等设备的故障解除及零部件的修

换等。

(4)下水道的疏通,修补明沟、散水、落水等。

(5)房屋检查发觉的危急构件的临时加固、修理等。

2、安排养护

(1)订立科学的大、中、小修3级修缮制度,以保证房屋

的正常运用,延长其整体的运用寿命。

(2)要做好季节性的预防保养工作。例如,防台风、防汛、

防梅雨、防冻、防治白蚁等。房屋修理养护的考核标准

1、定额指标。小修养护工人的.劳动效率要100%达到或

超过人工定额;材料消耗要不超过或低于材料消耗定额。

2、经费指标。房屋共用部位共用设施设备单项修理养

护费用超过1000元的,由管理处制定修理安排,报DNMC审批

后划拨专项资金实施。

3、服务指标

房屋及配套设施完好率98%

房屋零修、急修刚好率99%

修理工程质量合格率95%

修理质量回访率60%

道路、车场完好率95%

公共设施设备完好率99%

大型及重要机电设备系统完好率99%

有效投诉率2‰

有效投诉处理率100%

管理人员专业培训合格率100%

管理服务满足率95%

4、平安指标

(1)事故发生率应符合国家的有关要求;

(2)严格遵守操作,不违章上岗和操作;

(3)留意工具、用具的平安检查,刚好修复或更换有担心

全因素的工具、用具;

(4)按规定选用结构部件的材料。

房屋修理养护指标及标准篇2

1.单元对讲门

手柄齐全，关锁良好，房号显示清晰，对讲功能正常，

无锈蚀。

2.楼层配电系统

配电箱、电表箱、有线电视箱关锁良好，管线无乱接挂，

无袒露。梯层照明灯完好，光明，开关功能正常。

3.扶手及护栏

扶手无颜色脱变，护栏无焊口开裂，扶手、护栏完好无

损。

4.楼梯

表面平滑，边角整齐，无凹坑，无缺口，无破损。

5.门牌号

楼栋号，单元号，楼层号，住户门牌号均明晰，无损坏，

无丢失。

6.散水坡

无破损，无积水。

7.外墙面、公共部位墙面

外墙面无裂纹，外墙涂料无脱落，墙面无污渍，墙体结

构无破损。公共部位墙面大白无脱落，无污迹。

8.屋面防水

防水层无破损，楼顶无渗漏。

9.给排水管道

给水阀门无滴漏，无锈蚀，开关敏捷；排污管道、雨水

管道无堵塞。

10.消防箱、消防栓

消防箱体完好，水门开关敏捷，消防栓、消防泵接合口

不滴漏，有责任人，有记录。

11.路灯、草坪灯、照明灯

灯座、灯箱、灯罩、灯泡处于完好状态，无锈蚀，