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经济型宾馆选址要求经营回报

经济型宾馆概述:主力提供居住与简单商务功能经济型宾馆:集中精力经营客房，成为专业的住宿场所。目前国内经济型宾馆的主要代表有锦江之星、如家快捷等，主要客群为背包客、旅行团和部分商务人员。但我等所处为置不同，则主要客群有变化，主要针对附近学生、学生家长、及来此开会人群客房设计:简洁、干净、特色、商务、办公、饮食、休闲为一体

经济宾馆相比星级酒店成本小,成本回收期快经济型宾馆的投资回报率平均在10%左右，最高可达25%。行业统计得出的一般规律:入住率达到50%，就可达到盈亏平衡。入住率90%左右，一般可以获得15%的利润回报率。经济型酒店成本回收期预估:假设一间标准经济型酒店，120间房，平均房价150元/日，年销售收入约657万元，净利润约为110万元。经济型酒店的前期投入:每间客房的装修费用在2万元左右（包括空调、洗涑洁具、卫星电视、宽带上网等设施。）则120间客房的装修费用总共为240万元左右。则成本回收期为3年以内。城市客栈透露，“我们的投资回报一般控制在3.5-4.5年”；如家透露“总部要求在3年内收回成本”。预测市场上的经济型酒店投资成本回收多在3-4年左右。

经济型宾馆选址注重:天时、地利、人和以如家的选址要求为例一、地理位置1、位于中心城市的市级、区级或其他城市的市级商务区、商业中心、会展中心、物贸交易中心、交通中心、大型游乐中心、中高档（大型）居民住宅区、成熟开发区。2、邻近火车站、码头、长途汽车站、公路高速客运中心区域。3、邻近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口、交通枢纽中心、市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域。4、邻近城市知名的大学或在校学生数量在20000人以上的教育区。5、具有良好的可见性，最好是“金角银边”（十字路口），最好有一定的广告位。6.最好邻近城市某个标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目。二、交通条件1、交通条件是选址需要考虑的首要条件，一般以地铁站附近为上佳条件，因为地铁的覆盖面广、客流量大。2、在没有地铁的地区或城市中，在选址点的300米方圆内有5条以上能通达商业中心、机场、车站、码头的公交站线为好。3、邻近城市交通枢纽道路、大桥、隧道、高架、城市环线，车流大，具有可停留性。4、交通流动性好，进出口便利宽敞，快速路无隔离带路窄，最好不是单行线、有良好的可视性和可进入性。三、市政规划情况1、在确定选址之前，必须咨询潜在地点的区域建筑规划，了解和掌握哪些地区被分别规划分为商业区、文化区、旅游区、交通中心、居民区、工业区等资料。2、选址所在位置一定要在红线内，在合同经营期内，无动迁可能。3、选址所处的区域的规划的情况，是否有对宾馆经营有利的市政规划（如未来的商业中心、产业中心、行政中心、交通干线建设，未来是否成为临街店等）。四、以特许加盟方式合作

国内经济酒店案例——如家以提供干净温馨的住宿为主2002年建立于北京,主要投资方为携程旅行服务公司与首都旅游集团。发展迅速,目前国内有92间直营店、20家特许经营酒店及6家市场联盟店酒店定位:提供居住为主大堂 客房客房卫生间

以位于一级城市一级地段的酒店为例。酒店建筑面积3600平方米，100间客房，年平均出租率85％，平均房价170元，特许如家5年为期的参考收益:项目年均销售收入年均经营毛利润率（假设）年均经营毛利润一次性品牌特许费（按5年摊销）装潢装修费（按10年摊销）设备购置费（按5年摊销）特许主要费用（市场支持、服务费）房产年均折旧费营业利润主要费用100间客房*85%*170元*365天=527.43万元55%527.43万元*55%=290.08万元30万元/5年=6万元350万元/10年=35万元100万元/5年=20万527.43万元*3%+527.43万元*3%=31.65万元100万元/年（或3600平米*0.765元*365天=100万元290.08万元-6万元-35万元-20万元-31.65万元-100万=97.44万元营业所得税金税后利润年投资收益率97.44万元*33%=32.15万元97.44万元-32.15万元=65.28万元65.28万元/(350万元+100万元)=15%国内经济酒店案例——如家如家酒店模拟收益

投资直营店: 投资改造、自主经营，独立挂牌。“如家快捷酒店”“如家和美酒店”特许经营店: 外派管理者，推广经营理念，独立挂牌。“如家快捷酒店”“如家商务酒店”委托管理店: 外派管理者，推广经营理念，联合挂牌。“如家酒店连锁”市场联盟店: 提供销售平台，提供管理服务，联合挂牌。“如家酒店连锁”国内经济酒店案例——如家如家连锁酒店的经营模式

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