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房地产估价师模拟题（含参考答案）

1、某可比实例成交价格为100万美元,成交时人民币兑美元的汇率为

6.5:1,至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%,人民币兑美元的汇率

为6.3:1,对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币()万元。

A、630.0

B、650.0

C、661.5

D、682.5

答案：D

市场状况调整后,就用成交时的汇率即可,所以成交价格的人民币

=6.5x100=650万,价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨,所以

650(1+5%)=682.5

2、在评估房地产的市场价值时,错误的做法是()。

A、模拟房地产市场定价

B、模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价

C、以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础

D、从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断应该从一般的房地产投资

者的角度

答案：D

3、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约,其中配套建设公共服

务设施的要求属于()方面的制约。

A、土地使用管制

B、建筑技术

C、土地权利设置

D、相邻关系

答案：A

4、城市规划对建筑容积率的限制,属于房地产权益中的()。

A、房地产的各项权利

B、受到其他房地产权利限制的房地产权利

C、受房地产权利以外因素限制的房地产权利

D、房地产的额外利益或收益

答案：C

5、关于确定价值时点与得出评估价值的先后次序的说法,正确的是()。

A、确定价值时点在先,得出评估价值在后

B、确定价值时点与得出评估价值没有先后关系,谁先谁后都可以

C、确定价值时点与得出评估价值应同时进行

D、得出评估价值在先,确定价值时点在后

答案：A

6、下列有关假设开发法中,后续开发的必要支出,描述错误的是()。

A、一项费用的计息期的起点是该项费用发生的时点,终点通常是建设期的

终点

B、投资利息只有在动态分析法中才需要测算应是静态

C、以房地产为主的整体资产,后续开发的必要支出通常还应包括家具、设

备等房地产以外财产的购置费等支出

D、销售税费一般不计算利息

答案：B

7、在人流量很小的地方建造商场,无论谁来建造该商场,都需要花费很多成

本,但该商场却不会有那么高的价值,这说明了()。

A、应在实际成本的基础上结合选址、规划设计等分析进行调整

B、应结合估价委托人的要求,对成本法估价进行调整

C、应在客观成本的基础上结合选址、规划设计等分析进行调整

D、应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整

答案：C

8、房地产权利中,属于债权的是()。

A、建设用地使用权

B、租赁权

C、地役权

D、抵押权

答案：B

9、下列房地产估价相关活动中,不属于房地产价值评估相关业务范畴的是

()。

A、房地产价值减损评估业务

B、房地产投资价值评估

C、房地产价值分配业务

D、相关经济损失评估业务

答案：B

10、某宗“七通一平”熟地的面积为3000平方米,容积率为2.5,城市规划

要求该区域房地产为金融商用为主。现在,某房地产开发商欲取得该处土地建造

写字楼,取得土地后将该写字楼建成需要1.5年,预计该写字楼在建成时可全部

售出,售出时的平均价格为4500元/平方米。动态分析该土地开发完成后的该写

字楼现值是()万元。(折现率为10%)

A、2925.4

B、3375

C、1170.1

D、3712.5

答案：A

现值=售出的平均价格x面积x2.5/(1+折现率)的(取得土地建成后的年份）

次方

11、在房地产区位状况描述中,说明有无停车场、车位数量、到停车场的距

离等描述,属于()描述。

A、停车位置情况

B、交通收费情况

C、停车方便程度

D、交通管制情况

答案：C

12、下列有关房地产估价的称谓及定义,表述错误的是()。

A、中国香港地区习惯上称