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计算题汇集

第二章工程经济评价基本要素

1.某房地产开发项目建设期为3年，在建设期第一年借款500万元，第二年借款为600万元，

第三年借款为400万元，年利率为8%，试计算建设期利息。

2.假设某项目建设期3年，各年计划投资额分别为：第一年4000万元，第二年4800万元，第三

年3800万元，年平均价格上涨率为5%，则该项目建设期间涨价预备费为多少？

第三章资金时间价值

1.某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权出租经营，已知该投资者的目标收

益率为18%，预计未来20年内的年租金上涨率为5%，问该写字楼第一年的租金收入为多

少时方能满足投资者收益目标的要求？第8年的租金净收入又是多少？（81万元）

2.某企业从银行一次性贷款30万元，承诺20年每年年末等额偿还，年利率为10%，若还

了12次后，该企业打算来年一次性还清，那么，一次性还款为多少万元？（20.67万元）

1

3.银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，若每月的还

款额为2000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额是多少？（1475.37）

4.某家庭以4000元/平方米的价格，购买了一套建筑面积为120平方米的住宅，银行为其提

供了15年期的住房抵押贷款。该贷款的年利率为6%，抵押贷款价值比率为70%.如该家庭

在按月等额还款5年后，于第6年年初一次提前还了贷款8万元。问从第6年开始的抵押

贷款月还款额是多少？（1947.20）

5.某投资者将其商铺出租经营，租期20年，预计第一年的净租金收入为8万元，且每年递

增6%，年租金均发生在年末，若折现率为6%，该商铺净租金收入的现值是多少？（150.94）

2

第四章工程经济评价基本方法案例题

某公司经济分析人员提出4个可供考虑的方案，假设每个方案均无残值，并有8年寿命。

各方案的数据见下表。

方案ABCD

投资资本(元)（期初）50000100004800088000

年净现金流量(元)（1～8年末）100002000840018000

(1)若公司有足够的资本，且方案是独立的，i=10%，应选择哪些方案？

C

(2)若公司仅有100000元的投资资本，i=10%，应如何选择？

C

(3)若方案是互斥的，i=10%，应如何选择？

C

第六章工程项目经济评价案例题

1．某公司拟上一个新项目，预计该项目的生命周期为10年，其中，建设期为2年，生产期为

8年。项目投资的现金流量数据如下表所示。生产期第一年和最后一年的总成本均为2300

万元，其余各年总成本为3500万元。根据规定，全部数据发生在各年年末。已知项目运

行期间，销售税金及附加的税率为6%，所得税率为33%，基准收益率为12%。

请完成：

(1)计算项目生产运营期内的销售税金及附加和所得税。

(2)计算项目现金流量表中的其余各项值。

(3)计算项目的静态、动态投资回收期，以及财务净现值，并判断项目的可行性。

解：将(1)、(2)计算结果见全部投资现金流量表

项目投资现金流量表单位：万元

序号年份建设期