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瑞海老师-2022初级会计-投资性房地产讲稿--第1页
瑞海老师-2022初级会计-投资性房地产讲稿
第二节投资性房地产
一、投资性房地产
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的
房地产、包括已出租的土地用权，持有并准备增值后转让的土地使用
权、已出租的建筑物。
企业持有投资性房地产的目的主要有赚取租金和资本增值。
资本增值是指资产负债表日投资性房地产的价值减去转作或购置
时的价值或价格后增加或损失的价值。
属于投资性房地产的项目主要有：
（1）已出租的土地用权。（转租不属于）
(2）持有并准备増值后转让的土地用权。（按国家有关规定认定
的闲置土地不属于）
(3）已出租的建筑物。（转租不属于）
（瑞海：企业持有以备经营出租的空置建筑物视为投资性房地产）
企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在
整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维
修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。
如果某项房地产部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商
品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或
资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；
不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不
确认为投资性房地产。
企业自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产。
投资性房地产是企业的一种经营性活动，经营方式主要是出租赚
取租金和持有并准备増值后转让获取资本增值。出租包括出租建筑物
和土地用权，其实质是在一定时期内让渡资产用权的商业行为。
例题1、下列关于投资性房地产的说法中，不正确的是（）。
A.投资性房地产是一种投资活动
瑞海老师-2022初级会计-投资性房地产讲稿--第1页
瑞海老师-2022初级会计-投资性房地产讲稿--第2页
B.投资性房地产实质上属于一种让渡资产使用权行为
C.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营
场所的房地产和用于销售的房地产
D.同一企业只能采用一种模式对投资性房地产进行后续计量
【答案】A
【解析】选项A,投资性房地产是一种经营性活动。
例题2、下列各项资产中不属于投资性房地产的是（）。
A.用于赚取租金的房地产
B.持有并准备增值后转让的土地使用权
C.赚取租金和资本增值两者兼有而持有的房地产
D.为经营管理而持有的房地产
【答案】D
【解析】选项D，为经营管理而持有的房地产属于自用房地产，
不属于投资性房地产。
二、投资性房地产的确认与计量
1．投资性房地产的确认条件。
同时满足下列条件的予以确认：
(1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，即有证
据表明企业能够获取租金或资本增值，或两者兼而有之。
(2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
2．投资性房地产的确认时点。
(1）对已出租的土地用权、已出租的建筑物，其作为投资性房地
产的确认时点一般为租赁期开始日，即土地用权、建筑物进入出租状
态、开始赚取租金的日期。
对企业持有以备经营出租的空置建筑物，董事会或类似机构作出
书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变
化的，即尚未签订租赁协议
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