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资产管概况
项目名称国泰元鑫满益1号专项资产管理
投资管理人国泰元鑫资产管理
托管人恒丰银行
受让“中建投•钱江五号•北外滩房地产投资集合
投资标的
”的中间级受益权
融资规模1.23亿元（一期不超过0.9亿元，二期不超过0.9亿元）
融资期限不超过21（月）
委托人预期率1000万元以下9.8%,1000万元以上(含)10.5%
收益分配方式按期限每年付息，到期还本
以股权和债权相结合的方式，投入到绿城投资
用途
开发的虹口区商丘路商业项目
募集期2014年3月--2014年4月
3
中建投•五号•北外滩房地产投资集合
结构图
4
融资主体-融绿启威置业（启威置业）
壹级资质，是（HK01918）境内最主要的
房地产开发平台。绿城投资是绿城（HK03900）旗下
的平台公司。
，融绿通过招拍挂方式在市虹口区北外滩区域
取得一幅商业办公用地，宗地具置为商丘路以西、东余杭路以北、
周家嘴路以南，宗地面积为10239.20平方米。融绿将其开发建
已向启威置业以股权和债权投资的方式投入了10.49亿元（支付完毕全
部土地款共计10.44亿元）
5
项目概况
虹口商丘路商业项目位於市虹口区北外滩区域提篮桥街道75街坊，
宗地范围东至商丘路，南至东余杭路，西至居住社区，北至周家嘴路。
该项目处於城区地段，紧邻外滩、北路商业，且
可通过新建路隧道与浦东陆家嘴金融，地理位置优越。项目周
边配套成熟，交通便利。随着北外滩航运服务集聚区的形成，未来该区
域将会成为虹口区的CBD。
6
项目概况——项目区位概述（北外滩）
（1）标的项目位于市北外滩，该区域位于虹口区南部滨江区域，西
南处外白渡桥、吴淞路桥两桥与老外滩相连，南面隔江与陆家嘴金融贸
易区相望，与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势，是城区内市场
基础扎实且商务功能相当完备的板块，是虹口区目前的重点发展区
域之一，也是市浦江重点开发和建设国际航运的重点区域
之一。
（2）交通条件上，北外滩分别受到北路商业街、东路商业街以
及东路商业街的辐射。（轨道交通4号线、12号线）
（3）北外滩区域以“航运服务集聚区”为区域定位。围绕这一发展目标，
北外滩确立了“一个、三个”的发展目标，即把北外滩航运服
（4）随着北外滩航运产业的迅猛发展，现已有2000多家航运类企业云集
于北外滩。大量企业的入驻，催生了北外滩房地产的发展，其中写字楼
和商住公寓的放量十分明显。主要有甲级办公楼耀江国际广场、海泰时
代等，乙级办公楼有滩国际、森林湾等。目前平均入
7驻率达85%左右，高于全市平均水平。
项目概况
2
占地面积
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