广州中旅项目发展研究战略及整体定位.ppt

“shoppingmall”

超级购物中心是世界上最为流行的商业业态ShoppingMall，是一种集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游为一体的“一站式”消费场所。它起源于欧美，伴随着家庭汽车化和住宅郊区化而诞生，是现代工业文明和商业文明的产物。“ShoppingCenter”这并不是“Mall”本身的含义，“Mall”并不是要让消费者感觉“更大”，最主要的是要有鲜明的“定位”和独特的魅力。

衡量其成功的标志，不是商场、车库的多少，而是人工湖、蹦极、攀岩之类的娱乐活动、树木、草坪、图书馆的数量。本项目应该说是这种意义上的Mall。

3*StreetMall的建筑概念模型——FoldedstreetFoldedstreet——与周边环境相结合的小规模体块组合而成，使街区生动活泼观景平台——体块相互错落，形成了丰富的空间层次，同时营造出生态观景平台*Centre+StreetMall的建筑形式（QueenStreetMall）直通街概念——建筑化的、人行道延伸进去的建筑，建筑里面有广场、展馆、小店与环境亲和、融合的街区代表对环境作出贡献的同时也得到环境的回报*Box-Shopping的建筑形式*Box-Shopping的平面示意人流汇集/信息发布/营销的风格化展示*Box-Shopping的功能示意建于商业的前广场，与商场及架空层连接；人流汇聚：Box是车库/地面/架空层等人流集散的场所，有利于人流的疏导及各功能物业间交通的组织；展示场所：Box具有的信息发布/昭示/人流汇聚等功能，使其成为天然的展示和售卖空间；*停车设计时需要考虑商业车流与住宅车流的分离，并分别设出入口*休闲广场（“街道家具”/景观元素——人文符号）*综合体底部互联互通*作为商场的有利支撑引入主力店和品牌店*特色酒吧咖啡街*高档次的购物环境*综合中心——娱乐、康体*汇集各国特色餐饮*人造景观增加活力*构筑吸引客户的4大平台1、综合服务平台综合体表面是简单组合的成果，实际上是内在协同性的发挥：规模效应与其它个体项目的区别效应整体形象提升星级酒店的统一物管会所、酒店配套设施的共享；餐饮、书屋、购物、教育设施等等带来的便利性人流资源共享，内部消费我们的宗旨：提升物业功能，提升服务*2、信息服务平台—信息发布展版、建立信息网络服务；提供咨询服务…4、教育平台—EMBA、MBA的教室、举办各类（粤曲、插花等等）培训班3、金融服务平台

—工商、银行、保险、担保公司场内办理业务…构筑吸引客户的4大平台*整体建筑风格建筑造型处理应考虑能从周边的物业中跃然而出，予人以强烈的视觉冲击力，又要适合现代人的审美需要。1、标志性我们的“中心化”举措之三*元素一：主楼超高层建筑标志性建筑群——超高层/豪华酒店超高层建筑增添了环市东路又一道风景线超高层位于环市东与建设大马路交叉口处，进入性与昭示性良好。主入口设在环市东路上。*德意志商业银行总部，位于法兰可福，总建筑面积10万平米。大楼是世界上第一座高层生态建筑。整栋大楼全部采用自然通风和温度调节，将运行能耗降到最低，同时也最大程度的减少了空气调节设备对大气的污染。建筑物的生态设计若干4层高的空中花园沿着中庭螺旋而上，?不仅为办公人员提供了舒适的绿色景观，还避免了全封闭式办公建筑的昂贵开支。每间办公室也都采用自然通风。?

*电梯、楼梯间和服务用房被成组放置在大楼的三个角部，使村落般散置的?办公室和花园更具整体性。成组的巨柱支撑着横梁，办公室和空中花园都不受结构构件的干扰。中庭的顶部德意志商业银行总部*双层呼吸幕墙：利用自然光实现照明减少空调的使用通过开启窗实现自然通风通过遮阳百叶防止日晒室内无眩光呼吸式玻璃幕墙*超高层主入口大堂入口气派且具有较强的展示性*导示牌示意*建筑大堂便利性、融合性、安全私密性——设于二层平台，与商业入口区分可以打TAXI的大堂设置独立访客停车的车库与商业停车完全区隔*商务会所会客吧：在办公场合不便接待时可与朋友上会客吧小坐，或独自去饮一杯咖啡，尽显逍遥。商务中心：设立公务秘书间，翻译服务，秘书服务，办公系统自动化服务。商务会议室、洽谈室、培训室租赁服务、会务安排*休闲会所——酒店同公寓共享功能包括多功能影视中心、美容厅、健身房、儿童天地等。*共享空间商业顶部、公寓顶部园林与超高层室内生态空间融合，结合空中花园与架空层花园形成多层次园林*元素二：服务式公寓服务