2024年房地产经纪操作实务模拟测试.docx

房地产经纪操作实务模拟测试

1.根据房地产经纪的服务方式，可将房地产经纪业务分為房地产居间业务和（）？[单项选择題]*

A.房地产代理业务(对的答案)

B.住宅经纪业务

C.存量房经纪业务

D.房地产租赁经纪业务

答案解析：房地产经纪业务根据房地产经纪服务的方式，可以分為房地产代理业务和房地产居间业务。

2.房地产租赁代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务协议的约定，以（）的名义出租房屋？[单项选择題]*

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人(对的答案)

D.承租人

答案解析：存量房租赁代理重要是出租代理，是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务协议约定，以出租人的名义代理出租房屋。

3.房地产经纪机构為存量房买卖双方汇报签订房地产买卖协议的机会，并收取佣金的服务是（）？[单项选择題]*

A.存量房租赁居间

B.存量房买卖居间(对的答案)

C.存量房租赁代理

D.存量房买卖代理

答案解析：存量房买卖居间是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务协议约定，為存量房买卖双方汇报签订房地产买卖协议的机会或者提供签订房地产买卖协议的媒介服务，并收取佣金的经纪行為。

4.存量房买卖居间业务基本流程的最终一种阶段是（）？[单项选择題]*

A.匹配带看阶段

B.洽談签约阶段

C.結算交验阶段(对的答案)

D.洽談签约阶段

答案解析：存量房买卖居间业务的基本流程包括：①接受委托阶段。②调查推广阶段。③匹配带看阶段。④洽談签约阶段。⑤結算交验阶段。

5.在接待买方客户時，核算买方的主体资格是指核算买方与否具有（）？[单项选择題]*

A.购房资格(对的答案)

B.稳定的收入

C.工作单位

D.中国公民身份

答案解析：核算买房的主体资格。包括与否具有购房资格、与否具有贷款资格等。

6.房地产经纪人员协助买卖双方签订房屋买卖协议步，应推荐选用（）？[单项选择題]*

A.买方起草的

B.卖方起草的

C.政府部门制定的(对的答案)

D.房地产经纪机构代拟的

答案解析：房屋买卖协议应使用政府部门制定的示范协议文本。

7.房地产经纪人员在接待出租客户時的重点工作不包括（）？[单项选择題]*

A.理解出租房屋的出租历史(对的答案)

B.核算出租客户的身份

C.理解出租房屋的現实状况

D.规定出租客户提供有关资料

答案解析：出租客户接待：(1)主体身份识别。(2)理解出租房屋的基本状况。(3)告知委托人必要事项。(4)告知委托人近期类似房地产租金水平，协助委托人初步确定房屋挂牌租金。(5)对承租人的特殊规定。

8.在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁协议外，还需要协助（）？[单项选择題]*

A.签订房屋装修协议

B.签订房屋买卖协议

C.签订房屋资产托管协议

D.办理房屋租赁登记立案(对的答案)

答案解析：租赁双方签订房屋租赁协议后，房地产经纪人员应协助租赁双方到市、县人民政府房地产管理部门办理租赁协议登记立案，也可认為租赁双方代办详细登记立案事项。

9.新建商品房销售中，对购置房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）？[单项选择題]*

A.商品房买卖协议

B.商品房预售协议

C.商品房认购协议书(对的答案)

D.交房告知书

答案解析：商品房认购协议书或意向书是商品房买卖双方在签订预售协议或买卖协议前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

10.在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构需要向买方提供的协议是（）？[单项选择題]*

A.存量房买卖协议

B.商品房买卖协议(对的答案)

C.房屋租赁协议

D.存量房经纪服务协议

答案解析：在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪经纪机构需要向买方提供的协议是商品房买卖协议。

11.房地产开发企业与房地产经纪机构确认商品房销售代理佣金总额的环节是在（）阶段完毕的？[单项选择題]*

A.現场销售

B.协助签约

C.接受委托

D.交验結佣(对的答案)

答案解析：新建商品房销售代理业务的基本流程包括：①接受委托阶段。②销售筹办阶段。③現场销售阶段。④协助签约阶段。⑤交验結佣阶段。

12.根据服务标的的用途，房地产经纪业务可以分為商业房地产经纪业务和（）？[单项选择題]*

A.房地产买卖经纪业务

B.住宅房地产经纪业务(对的答案)

C.商铺房地产经纪业务

D.房地产租赁经纪业务

答案解析：根据服务标的的用途，房地产经纪业务可以分為住宅经纪业务和商业房地产经纪业务。

13.有关房地产经纪机构对外公布房源信息的說法，对的的是（）？[单项选择題]*

A.经委托人口头同意既可

B.应经委托人书面同意(对的答案)

C.须与委托人另行签订协议

D.须与委托人进行书面告知

答案解析：房地产经纪人员在公布房源信息之前，需