抵押房产合同范本.pdfVIP

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抵押房产合同范本--第1页

抵押房产合同范本

抵押人(甲方):_________________________

抵押权人(乙方):_______________________

为确保_________年_________字第_________号_________合同

(以下简称主合同)的履行,甲方同意将其购买的而尚未付清余款的房

地产抵押予乙方,作为到期还清贷款的担保。甲方保证提供的资料真

实合法有效。为此,甲、乙双方根据自愿、公平和诚实信用的原则,

经协商,订立本合同。

第一条甲方购买的该房地产座落于_________建设面积

_________2,系_________房地产开发公司开发的商品房,商品房预

(销)售合同号_________,土地使用权性质为出让(划拨)。

第二条甲方同意将上述房地产及其附着物之全部权益设立抵押

权抵押给乙方。

第三条甲方购买房地产的价格为¥_________万元,甲方已交房

款人民币(大写)_________________万元。抵押贷款额为人民币(大

写)________________万元。

第四条设立抵押之房地产担保范围为被担保债务的主债权及利

息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。

第五条抵押期限从借款开始至还清所欠款项为止。

第六条抵押期间,抵押物由甲方占管。甲方在占管期间应当维护

抵押物的完好,乙方有权检查抵押物的管理情况,甲方不得拒绝。

第七条抵押期间,甲方未征得乙方书面同意不得擅自将抵押物转

抵押房产合同范本--第1页

抵押房产合同范本--第2页

让、出租、再抵押、拆除、改建;不得改变其用途;未通知乙方,上述

行为无效。

转让抵押物的价款明显低于其价值的,乙方可以要求甲方提供相

应的担保;甲方不提供的,不得转让抵押物。

甲方转让抵押物所得的价款,应当向乙方提前清偿所担保的债权

或者向乙方同意的第三人提存,超过债权数额的部分归甲方所有,不

足部分由债务人清偿。

第八条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其它债权的

担保。

第九条除自然耗损外,抵押物发生损坏,甲方应当采取措施,负

责保养和维修,以减少损失,其费用由甲方自负,并及时通知乙方。

因意外毁损或灭失,不能或不足以作为债务担保的,乙方有权要求甲

方重新提供或增加担保以弥补不足或根据《保险法》的规定直接向保

险公司行使求偿权。

第十条抵押物由于国家建设及其它政府行为而导致抵押物价值

降低不足以作为债务担保时,乙方有权要求甲方重新提供或增加担

保。

第十一条甲方应乙方要求需要保险的,甲方应在本合同签订前为

抵押物投保,并以抵押权人作为保险赔偿的第一受益人。甲方在合同

有效期内,不得自行撤销保险,在保险期限结束而本合同未结束时,

应继续全额投保。

第十二条抵押关系中合同主体发生变更,本合同继续有效。合同

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抵押房产合同范本--第3页

规定的权利、义务,由变更后的合同主体享有、承担。抵押当事人应

共同到扬州市房产交易所申请办理合同变更登记手续。合同条款有变

化的须重新签订合同,并征得对方同意。

第十三条违约责任:

_________________________________________________

第十四条该抵押合同签订后(土地上新增的房屋不属于抵押财

产),债务人如未能按主合同履行债务,乙方可按国家规定,向有关

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