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房地产独家销售代理合同范本(2024版)

合同编号：_________

甲方（委托方）：_________

乙方（受托方）：_________

签订日期：2024年____月____日

签订地点：_________

一、合同目的

目的：甲方委托乙方作为其房地产项目的独家销售代理，乙方负责销售甲方指定的房地产项目。

二、代理项目

项目名称：根据甲方提供的信息，本项目暂定名为“_______”。

项目地点：位于_______市_______区_______路_______号。

项目规模：总建筑面积约为_______平方米，包含住宅、商业及其他配套设施。

三、代理期限

代理期限：本合同自签订之日起至_______年_______月_______日止。

代理期限延长：如双方协商一致，代理期限可以延长，具体延长时间由双方另行约定。

四、代理权限

销售代理：乙方有权在代理期限内，以甲方的名义销售甲方指定的房地产项目。

广告宣传：乙方有权在代理期限内，进行相关的广告宣传和推广活动。

五、代理费用

代理费标准：乙方按照销售总价的_______%收取代理费。

代理费支付：代理费在每次销售成交后，甲方在收到购房款的_______个工作日内支付给乙方。

六、甲方的权利与义务

提供资料：甲方应向乙方提供房地产项目的相关资料，包括但不限于项目介绍、销售手册、价格表等。

配合销售：甲方应协助乙方进行销售活动，提供必要的支持和配合。

七、乙方的权利与义务

销售推广：乙方应积极推广房地产项目，努力完成销售任务。

信息反馈：乙方应及时向甲方反馈销售情况和市场动态，提出合理化建议。

八、销售目标

销售目标：乙方在代理期限内，应完成销售目标为_______套房产。

销售进度：乙方应定期向甲方报告销售进度，确保销售目标的实现。

九、合同变更与解除

合同变更：合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。

合同解除：如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

十、违约责任

甲方违约：如甲方未按时支付代理费，每逾期一天，应向乙方支付未付款项的_______%作为违约金。

乙方违约：如乙方未完成销售目标，应向甲方支付违约金人民币_______元。

十一、争议解决

协商解决：双方因履行本合同发生争议，应首先通过协商解决。

诉讼解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

十二、其他约定

合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。

合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

十三、附件

项目资料清单：附件一

销售手册：附件二

价格表：附件三

（正文结束）

十四、附件及其他补充说明

一、附件列表：

附件一：项目资料清单

包含项目的详细描述、规划文件、设计图纸、预算报告等。

附件二：销售手册

详细说明销售流程、销售策略、客户服务标准等。

附件三：价格表

明确列出各类型房产的销售价格及定价依据。

附件四：销售目标及进度表

列出具体的销售目标、预期销售进度及完成时间。

附件五：违约责任细则

详细说明违约行为的具体情形及相应的责任。

二、违约行为及认定：

甲方违约行为：

未按时提供项目资料或资料不完整。

未按时支付代理费。

擅自解除合同。

乙方违约行为：

未完成销售目标。

销售过程中提供虚假信息。

擅自解除合同。

违约行为认定：

违约行为的认定应以合同条款为依据，双方应本着公平、公正的原则进行认定。

如双方对违约行为的认定存在争议，可提交合同签订地人民法院进行裁定。

三、法律名词及解释：

独家销售代理：指甲方授权乙方在一定期限内，独家负责其房地产项目的销售活动。

代理费：指乙方为甲方提供销售代理服务所收取的费用，通常按销售总价的一定比例计算。

销售目标：指甲乙双方约定的在代理期限内应完成的销售任务，包括销售套数或销售金额。

合同变更：指在合同执行过程中，因某些原因需要对合同内容进行调整的行为。

合同解除：指在合同执行过程中，因一方严重违约或双方协商一致，终止合同的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

销售进度缓慢：

解决办法：乙方应及时调整销售策略，增加市场推广力度，提升销售人员的培训和激励。

市场环境变化：

解决办法：乙方应密切关注市场动态，及时调整销售策略，确保销售目标的实现。

甲方资料提供不及时：

解决办法：甲方应加强内部协调，确保及时提供必要的销售资料和信息，避免影响销售进度。

合同条款理解不一致：

解决办法：双方应加强沟通，必要时可邀请第三方专家进行解释，确保合同条款的正确理解和执行。

五、所有应用场景：

住宅开发项目：本合同适用于住宅开发项目的独家销售代理，包括普通住宅、别墅