2024年经济师考试建筑与房地产经济(中级)专业知识和实务试卷及解答参考.docxVIP

2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)模拟试卷(答案在后面)

一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）

1、以下哪项不是建筑与房地产经济专业知识和实务（中级）考试中涉及的房地产价格评估方法？

A、比较法

B、收益法

C、成本法

D、市场法

2、在房地产市场中，以下哪项不是影响房地产价格的主要因素？

A、地理位置

B、房地产市场供求关系

C、政府政策

D、房地产企业的品牌知名度

3、下列哪一项不属于建筑工程成本构成？

A、直接工程费

B、间接费用

C、税金及附加

D、施工机械使用费

4、在房地产市场分析中，“供需平衡点”指的是什么？

A、供给量等于需求量的价格水平

B、供给量大于需求量时的价格水平

C、需求量大于供给量时的价格水平

D、供给量和需求量都为零的价格水平

5、在房地产开发项目中，下列哪个阶段是确定项目开发目标、投资估算和资金筹措计划的关键阶段？

A.项目策划阶段

B.市场调研阶段

C.设计阶段

D.施工阶段

6、关于房地产估价，下列哪个说法是错误的？

A.房地产估价应遵循独立、客观、公正的原则

B.房地产估价的目的是为交易双方提供参考依据

C.房地产估价方法包括市场比较法、收益法和成本法

D.房地产估价结果应精确到小数点后两位

7、在建筑工程项目成本管理过程中，下列哪种方法主要用于事前控制，以便于对成本进行预测并制定成本计划？

A、成本预算法

B、标准成本法

C、挣值分析法

D、成本差异分析法

8、房地产开发企业为了实现资金的有效利用，在开发项目的不同阶段需要进行合理的资金调配。下列哪一项不属于房地产开发项目资金流出的主要组成部分？

A、土地购置费用

B、建筑安装工程费用

C、销售回款

D、前期工程咨询费用

9、建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试卷

一、单项选择题

9、某房地产开发项目总投资为1000万元，预计投资回报率为10%，则项目的预计投资回收期约为（）年。

A.10年

B.9年

C.8年

D.7年10、某房地产企业计划开发一片住宅区，预计总投资为5亿元，预计销售周期为3年。若企业计划采用等额本息还款方式贷款，贷款利率为6%，则企业每年应偿还的贷款金额约为（）万元。

A.1.5亿元

B.1.8亿元

C.2.0亿元

D.2.2亿元

11、在房地产评估中，下列哪种方法主要用于评估新建或在建的房地产开发项目价值？

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.投资法

12、在房地产投资决策中，下列哪个指标是衡量投资回报率的绝对指标？

A.投资回报率（ROI）

B.资产回报率（ROA）

C.净现值（NPV）

D.内部收益率（IRR）

13、在房地产开发过程中，下列哪项不属于影响房地产开发成本的因素？

A.土地取得成本

B.工程建设成本

C.营销推广费用

D.法规政策调整

14、关于房地产评估，以下哪种方法不考虑房地产的未来收益？

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.比较法

15、题干：在房地产开发过程中，以下哪项不属于房地产项目的可行性研究内容？

A.市场分析

B.投资估算

C.技术评估

D.法规政策研究

16、题干：某房地产开发商计划开发一座高层住宅项目，该项目的总建筑面积为10万平方米，其中住宅面积为8万平方米，商业面积为2万平方米。根据我国现行房地产税法规定，以下关于该项目的房地产税计算方法描述正确的是：

A.仅对住宅面积征税

B.仅对商业面积征税

C.对住宅面积和商业面积合并征税

D.分别对住宅面积和商业面积征税，税率不同

17、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试卷

一、单项选择题

17、某房地产开发企业拟开发一个住宅项目，预计总投资为2亿元，其中土地费用为0.5亿元，建设投资为1.5亿元，其他费用为0.5亿元。若该项目的融资成本为8%，则该项目的内部收益率（IRR）约为（）。

A.6%

B.8%

C.10%

D.12%

18、某房地产开发企业拟开发一个住宅项目，预计总投资为2亿元，其中土地费用为0.5亿元，建设投资为1.5亿元，其他费用为0.5亿元。若该项目的融资成本为8%，则该项目的财务净现值（NPV）约为（）。

A.-0.5亿元

B.0.5亿元

C.1亿元

D.1.5亿元

19、在房地产开发项目中，以下哪项不属于项目可行性研究的范畴？

A.市场调查与分析

B.投资估算与资金筹措

C.施工进度计划

D.法规政策研究与风险分析20、房地产估价中，以下哪种方法最适用于评估具有独特设计或稀缺性的住宅项目？

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.成本法与市场法相结合

21、在房地产评估中，以下哪一项不属于市场法的基本原理