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做地产销售和策划范文

总部对全国市场进行区域划分，依照各地人口比例、收入水平与消费能力的综合指数，针对性地为加盟店提供店址选择指导和切实可行的开业筹备策划，让加盟商顺利成功开业。

做地产销售和策划1

一、开业至今我们实行的是“客人浴资券买一赠一”，这样虽然吸引一部分客人，但也有只拿消费券而不消费的，公司在浴资成本费用上也受到损失，所以我们建议取代这个方式的是印刷大量的优惠券48元面值或38元面值的。

优势：我们可以投递，还可以直接上门拜访，请他们到我们企业来。

二、印刷企业宣传册，以便信函投递或在前厅摆放供客人了解我们的企业。

三、内部招聘美工一名，对我们各个区域都应该以鲜明的POP广告宣传为特色主体。把我们的会馆的优惠政策及靓点都及时发布错来。

四、区域性营销指在某个消费区域内消费给予宾客的优惠。

洗浴：

1、每消费200元赠送优惠券一张或门票一张;

2、晚2：00后包房房价6折优惠

3、继续施行按摩区域按摩期间房间免费。

4、联票：10张以上20张以下58元;20张以上48元。

餐厅：

1、自助餐早餐免费;

2、每桌搞抽小礼品或菜肴活动，丰富我们就餐的参与性;

演艺：

1、现在目前的演出有点单调，定期文艺节目就应该调换;

2、演出每天晚间搞点抽奖活动，抽奖得各区域消费券

3、拍卖或博彩游戏类观众参与活动奖

五、时令性营销指在年周期内每个节日的酬宾策略。每年拟推行大型活动

七次次分别在：农历初

一、劳动节、国庆节、元旦、中秋节、圣诞节、店庆。

活动形式：

1、实行通票入场，每位88或158元。

2、相关节日浓重的情调布置。

3、礼品派发活动

4、参与性强的游艺活动系列，如各类棋赛、扑克、麻将、等。

5、丰盛的菜肴形式。

6、丰富多采的综艺晚会，庙会形式的艺术展示、杂技等。

7、邀请嘉宾为幸运嘉宾赠送旅游路线。

此外，每年还将推出小型活动分别在情人节、母亲节、父亲节、建军节、教师节等举行。活动形式：

1、广告征集幸运宾客。

2、游艺活动，现场组合。

3、主题晚会，餐饮。

4、相应优惠政策。

六、长期营销活动指常年举行的优惠销售活动。

顾客积分制：市场开发范围大，顾客容易接受，并对顾客有较高的奖励回报，在奖励形式上，是以商品品质、商业信誉赢得顾客青睐。

1、积分生成：顾客消费积分为计算机管理系统自动完成。

2、积分奖励：编制积分奖励项目细则，拟订为8个等级，30款奖品条目编码。

3、奖品选择：奖品目录为知名商品或会馆自产产品

4、活动宣传：印刷精美手册或点内POP形式。

5、积分方法：购买任何产品或服务每100.00元，积分为1分。

6、积分升级积分累计达到600分时，积分顾客自动升级为会馆VIP贵宾。免费享受会馆提供的服务专员式服务。

7、积分奖励价值为积分对应消费金额的2%---6%。

8、活动培训：通过培训向各部经理、主管介绍积分计划，并通过积分工作流程。

9、奖品陈列：找合适一楼大堂柔和的灯光，把奖品摆出来，供客人观赏。

会员制是我店营销的主项，主要通过会馆关系，在特定客源范围内，开发具有极大消费潜力的客源市场。可以较大优惠条款，吸收顾客消费资金，加快会馆投资回收和流动。成为会员方式：。

A：顾客储值拟订为第一次输入金额：￥5000.00、￥10000.00、￥20210.00￥40000.00、￥60000.00五个等级。

￥5000.00优惠比例为：10%;实际消费为￥5500.00。赠送门票5张。

￥10000.00优惠比例为:15%;实际消费为￥11500.00赠送门票10张。

￥20210.00优惠比例为:20%;实际消费为￥24000.00赠送门票15张。

￥40000.00优惠比例为:25%;实际消费为￥50000.00赠送门票20张。

￥60000.00优惠比例为:30%;实际消费为￥68000.00赠送门票25张。

凡购买超过20210元以上的储值卡的宾客便成为我店会员。

B：消费累计50000元成为会员。

会员享受的待遇：

1、一定的折扣

2、大型活动优先参加

3、特色手牌

4、生日送蛋糕

5、高档浴衣

6、一年免费体检1次

7、生日当天赠送生日房间一间。

六、成立销售部对会员实行服务专员式服务：