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广东房地产工程质■管理制度

第一章总则

第一条为提高某某房地产（集团）股份有限公司工程质量管理

的精细化、标准化，提高工程质量，满客户的需求，提升某某地

产品牌形象，特制定本管理制度。

第二条本制度适用于某某房地产（集团）股份有限公司各级房

地产开发公司所投资开发的项目。

第三条建筑工程质量是指在国家现行的有关法律、法规、技术

标准、设计文件和合同中，对工程的安全、适用、经济、美观等特

性的综合要求。

第四条本制度条文中的用词说明如下：

（一）“必须”、“严禁”表示须严格执行；

（二）“应”、不应”、”不得”表示在正常情况下均应执行；

（三），，宜，，、，，不宜，，表示在条件许可时首先执行；

（四）“可”表示在一定条件下可以执行。

第五条建筑工程质量控制分类：

（一）按施工过程控制分为：

1、施工准备控制

指在各工程对象正式施工活动开始前，对各项准备工作及影响

质量的各因素进行控制，这是确保施工质量的先决条件。

2、施工过程控制

指在施工过程中对实际投入的生产要素质量及作业技术活动的

实施状态和结果所进行的控制，包括作业者发挥技术能力过程的自

控行为和来自有关管理者的监控行为。

3、竣工验收控制

它是指对于通过施工过程所完成的具有独立的功能和使用价值

的最终产品（单位工程或整个工程项目〕及有关方面例（如质量文

档）的质量进行控制。

（二）按施工层次控制：

建筑工程项目按照国家标准可以划分为单位工程、分部工程、

分项工程、检验批等层次，各组成部分之间的关系具有一定的施工

先后顺序的逻辑关系。施工作业过程的质量控制是最基本的质量控

制，它决定了有关检验批的质量；而检验批的质量又决定了分项工

程的质量；分项工程质量决定了分部工程的质量；分部工程质量决

定了单位工程质量；单位工程质量决定了整个项目的质量。

建筑工程分部分项工程的划分，详见附录A《建筑工程分部分

项工程划分表》。

第六条本制度的编制依据：

（一）国家相关法律法规规范（详见附录B《建筑工程质量相关

法律法规规范清单》）；

（二）公司相关规章制度。包括：《某某地产工地巡检制度》；《某

某地产地产第三方工程评估制度》；《某某地产工程工艺标准和质量标

准》；《某某地产交楼管理细则》；《建筑工程住宅土建部分质量控制要

点》。

第七条某某地产质量方针：方案先行、样板引路、技术交底、

工序验收、成品保护。

第八条某某地产质量管理目标：

销