【《论房屋承租人优先购买权（论文）》15000字】 .pdf

论房屋承租人优先购买权

目录

引言1

一、房屋承租人优先购买权概述1

（-）房屋承租人优先购买权的概念1

（二）房屋承租人优先购买权的特征2

（三）房屋承租人优先购买权的性质3

（四）房屋承租人优先购买权的立法现状4

二、房屋承租人优先购买权的成立及行使5

（-）房屋承租人优先购买权的成立要件5

（二）房屋承租人如何行使优先购买权7

三、我国房屋7承租人优先购买权制度中存在的问题8

四、完善我国房屋庠〈租人优先购买权制度的建议11

（-）要明确次承租人在同等条件下享有的优先购买权11

（二）细化同等条件的认定标）隹12

（三）完善出租人出卖房屋时通知义务的相关规定12

（四）健全承租部分房屋的承租人优先购买权竞合处理规则13

（五）统一承租人优先购买权损害赔偿围13

结语14

参考文献16

引言

房子自古在中国人心中就具有很重要的位置，它不仅代表着家的

缩影，更是我们在外打拼奋斗以后回来停靠的温暖的避风港，对于许

多中国人来说房子已经不仅仅是财产的拥有，它更多是一个心灵的栖

息地和爱的符号。自改革开放以来，人们对幸福富裕的生活更加渴望，

我们在享受国家逐渐发展壮大而给我们带来的诸多福利的同时，房价

也是随之水涨船高，让人望而兴叹，这也使得越来越多的人，特别是

正处在奋斗阶段的年轻人都选择租房来满足居住需求。（国发[2016]8

号）文指出，中国未来要建立租购并举的住房体制，积极鼓励租赁消

费，扩大住房租赁市场，提高城市新增人口容纳能力的重点工作就是

不断完善住房租赁市场建设。在编撰《民法典》的背景下势必会考虑

到当前关于住房租赁市场的各种矛盾，因此《中华人民共和国民法典》

于第726条至728条三个条文中规定了承租人的优先购买权，最初的

立法目的是为了解决当时中国社会存在的住房紧张问题，到现在逐渐

发展成为以稳定房屋租赁市场为核心社会关系活动。《民法典》对这

一规定的发展与完善不仅有利于维护和稳定承租人对租赁房屋的现

实利用，进一步减少承租人再次寻找新的租赁房屋以及搬迁的麻烦，

这就更好地降低了交易成本，从整体来看可以提高房屋的利用效率；

而且还有利于保护承租人相对于房屋所有人而言处于的弱势地位。

任何一项权利制度都不会是一直完美的，它必须时刻保持与现阶

段社会生活、实践需要基本同步，但是法对于立法工作来说，它不太

可能时刻应需要同步更新，因此在房屋承租人优先购买权的相关立法

存在的一些不足也是如此。其实在最新生效的《民法典》中关于该项

权利的相关“同等条件〃问题等都没有进行明确的解决。完善该项权

利任重而道远，但并不意味着我们不去进一步完善细化，如何既有效

规出租人履行义务又保护出租人在这其中的交易权利，这是值得我

们进一步去研究的。

—、房屋承租人优先购买权概述

（-）房屋承租人优先购买权的概念

优先购买权又称为先买权。在学理上关于先买权这一概念的表述存在不同的

观点。我国台湾地区王泽鉴教授认为，“优先承买权者云，谓特定人依约定或者

法律规定，于所有人（义务人）出卖动产或者不动产时，有依同样条件优先购买

之权利。”5孙宪忠教授也指出，“所谓先买权，是指依法律规定或者当事人之间

1

的约定，来排除他人而优先购买的权利/⑵马俊驹教授还认为，“优先购买权是

指特定人依法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物给第三人时，享有的在同

等条件下优先于其他人购买的权利/⑶房屋承租人优先购买权是优先购买权中

的一种。

在立法上，《中华人民共和国民法典》于第726条至第728条中较为详细的

规定了该项权利的相关内容，并对该项权利的行使设定了同等条件、合理期限等

的一系列的限制，在立法上更加完善了这一权利。

（二）房屋承租人优先购买权的特征

1、房屋承租人享有的优先购买权具有法定性。囹房屋承租人优先购买权是

一项法定的权利，即《民法典合同编》以法律条文的形式在第7