室内外渗水处理指导.pdfVIP

物业土建渗水工程维修指导

2021-07

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通过工程结构透视分析及工作经验分享，

逐步提升员工的判断、分析能力，解决区域报

事处理存在的老大难问题及提升团队整体工作

效率。

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目录

1.前言

2.相关标准及依据

3.渗水常规处理步骤

4.常见渗水问题剖析

4.1室外局部

屋顶

外墙

伸缩缝

挡墙

室外环境水反灌入户

4.2室内局部

结构

门窗

卫生间

烟道渗水

空调渗水〔冷凝水〕

5.实景案例分析

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1.前言

n背景：

n根据对各区域疑难报事的问题统计及分析，土建渗水

问题占统计份额的90％以上，其严重影响着公司的效劳

品质及工作效率。

n原因分析：

n工程团队成员的配置多数来自于电气专业，实现跨专业

多元化开展潜力受限，加之各区域的培训环节薄弱、员

工工程建设实践经历很少，结合处理土建报事长期依赖

于三方单位的形式下，出现专业知识的匮乏所致。

n思想行为的依赖和归纳总结意识不强，导致团队大局部

员工不清楚土建结构，缺乏系统性分析问题、解决问题

较强的能力。

n解决方案

n通过开发土建渗水课件的方式来强化培训，将局部常见

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渗水工程结构进行剖析、透视+经验分享方式形成知识

2、相关标准及依据

?屋面工程质量验收标准?〔GB50207－2002〕

?地下防水工程质量验收标准?〔GB50208-2002)

技术标准GB50345-2004

龙湖地产公司工程施工细部做法

2.1重要条款择录

两书质保要求：

渗水质量最低保修期：建设部房屋建筑工程质量保

修方法屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房

间和外墙面的防渗漏，为5年；

渗水处理时间：1月内处理完毕。

防水部位要求：

卫生间地面和局部墙面应有防水构造。

屋面、露台、车库顶板等部位应有防水构造。

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住宅地下室应采取有效防水措施。

3.渗水常规处理步骤

报事

查阅竣工资料，了解构造

询问原施工人员，了解施工情况

现场查勘渗水点

分析水源性质，给水？排水？雨水？

现场查勘周边环境分析水流途径

局部剔打验证分析

分析渗水水源

确认渗水水源

封堵

维修处理引流

隔离

冲、闭水试验

现场恢复

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4.常见渗水问题剖析

4.1室外局部途径1

原因：屋面防水破坏并且渗水点处结构板裂纹。