XX营销代理的招标文件.docVIP

XX项目

营销策划与销售代理招标文件

招标人：XX公司

日期：二〇一X年月日

目录TOC\o1-2\u

目录

第一章招标邀请函3

第二章投标人须知4

第三章格式合同16

第四章附件——投标格式文件17

第五章项目技术资料27

第一章招标邀请函

略。具体内容详见《XX项目营销策划与销售代理招标邀请函》。本次招标的邀请函属于招标文件的组成局部。

第二章投标人须知

2.1投标人

B级或B级以上执业资质。

15万方以上的房地产住宅项目营销策划与销售代理成功经验。

如投标人代表不是法定代表人，必须持有《法定代表人授权委托书》。

投标人自行承当所有参加投标有关的全部费用。

2.2招标文件

《XX项目营销策划与销售代理招标文件》的最终解释权归XX公司所有。

投标人对招标文件如有疑点要求澄清，应在获取招标文件后2日内以书面形式通知招标人。招标人认为有必要答复时，应以书面形式作出答复，并将答复内容作为招标文件的补充局部，分发给予所有取得同一招标文件的投标人。

2.3投标文件

投标文件中所有使用的计量单位，除招标文件中有特殊要求外，应采用国家法定计量单位。投标文件中所涉与的金额、报价均以人民币表示。

〔格式见第四章“投标文件格式三〞，投标报名时提交〕。

A.投标人明文件

a.企业营业执照〔复印件，经工商部门年检的，需加盖公司鲜章〕。

b.房地产经纪机构资质B级或B级资质以上的等级证书〔复印件，经年审的，需加盖公司鲜章〕。

注册资金100万元以上的证明

c.法定代表人某某明书〔格式见第四章“投标文件格式一〞〕。

d.法定代表人授权委托书〔格式见第四章“投标文件格式二〞〕。

e.最近3年内〔2008年1月1日至今〕在某某地区成功进展住宅项目15万方以上的项目营销策划与销售代理一览表与证明文件〔格式见第四章“投标文件格式四〞〕。

f.投标保证金缴纳凭据。

B.项目管理机构配备情况〔其中涉与到的人、单位须为实名，格式见第四章“投标文件格式七〞〕

a.项目管理机构配备情况表；

b.项目经理简历表〔需加盖公司鲜章〕；

c.拟投入项目组主要人员简历表。

a.项目行销方式与推广

b.项目投标文件与述标提案质量

c.投标人向招标人提供的增值服务

代理佣金报价书〔格式见第四章“投标文件格式五〞〕

投标书应按投标文件的组成分别编制，正文与附件的规格幅面应一致，附件应附于正文之后，与正文页码统一编目编码装订。

A.投标文件用A4幅面按统一格式填写，装订成册。

B.招标文件中提供了统一格式的文件必须按规定填写，不得自行增减、更改。

A.投标人在投标有效期内撤回其投标文件的。

B.中标单位未能在规定期限内缴纳履约保证金的。

C.中标单位未能在规定期限内签署委托代理合同的。

D.招标文件中规定的其它没收投标保证金的情况。

“招标内容〞所要求的以与投标人所承诺的全部工作的所有报酬。

代理佣金采取“月度提取、期满结算〞的方式，即在项目首期开盘销售后，每月按代理佣金报价的80％进展佣金提取，在合同到期时根据销售率完成情况进展佣金结算：

A.完成最终累计销售率指标的，按代理佣金按报价的100％结算，补足代理佣金报价20％的佣金。

B.未完成最终累计销售率指标的，按代理佣金按报价的80％结算。

“代理佣金报价书〞。

履约保证金是中标人按合同约定条款履行的保证，中标人在收到中标通知书后5日内须按投标文件承诺的履约保证金〔扣除中标单位投标报名时缴纳的2万元投标保证金后的余额〕一次性缴入招标人指定账户。

承诺缴纳的履约保证金金额50万元。作为XX项目履约保证金。

履约保证金作为投标文件的重要组成局部之一，投标人须按照招标文件规定制定“履约保证金承诺书〞。

A.项目履约保证金的90%与投标人承诺的销售进度挂钩，具体扣罚与返还方式如下：

a.每月的销售任务完毕后，无论是否完成该月承诺的销售进度指标，均按实际完成的累计销售率的同比率累计返还履约保证金。

b.假如连续3个销售月均未完成累计销售率指标的，如此甲方有权解除合同，除按已完成销售率累计返还履约保证金外，剩下的履约保证金将作为对乙方的违约惩处，归甲方所有。

c.在合同履行期间，乙方保证主要操作人员全程负责进展本项目策划与销售工作的管理，应甲方要求参加甲方组织召开的各类销售工作会议，保证本项目主要操作人员的稳定性。如乙方主要操作人员不能参与本项目或中途退出或不能完全履行职责，即视为违约，且甲方有权因此扣除履约保证金或解除合同。

的。合同到期时，乙方累计完成销售率达到约定标准的，甲方退还乙方全部履约保证金，否如此参照a条执行。

d.因其它乙方原因导致合同终止的，累计销售率按合同终止时计算。

e.项目履约保证金的10％与合同约定的其它条款