郊区新区大盘开发模式研究.pdfVIP

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提纲

a郊区〔新城〕大盘概念解读

b郊区〔新城〕大盘开发模式全览

c郊区〔新城〕大盘开发模式结构

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a郊区〔新城〕大盘概念解读

从环球美食城工程属性来看，对工程开发模式的研究涉及“区域开发〞、“新城开

发〞、“郊区大盘〞、“卫星城〞、“复合地产〞等多个范畴，研究角度也有政府与企

业之分。所以，本报告开篇需要说明：报告中“郊区〔新城〕大盘〞的概念主要是基于

工程区位、体量这两个客观的宗地属性而提出的，主要站在企业的立场，分析的目标也

仅是相应属性下的房地产工程。

另外，需要说明的是，这里提出的“大盘〞与通常意义的“住宅大盘〞〔占地10万

平方米，建筑面积30万平方米以上〕概念不同，它的规模更大，外延更广。

区位

城市郊区/新城区/开发区

规模

至少2000亩以上

郊区（新城）大盘

性质

房地产开发项目

外延

包括但不局限于住宅大盘

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二.郊区〔新城〕大盘开发模式全览

开发模式典型项目

单纯住宅模式碧桂园凤凰城、万科东丽湖、金地荔湖城

主题驱动模式奥林匹克花园（体育）、桃源居（教育）、绿地21城尊

老社区（养老）、成都世纪城（会展）

旅游地产模式华侨城、杭州宋城、星耀五洲、三亚海棠湾

传统工业地产模式北京星网工业园、普洛斯物流园

总部基地（商务花园）模式北京总部基地

产业整合模式长春汽车新城绿地盘龙谷文化城

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三.郊区〔新城〕大盘开发模式解构

1、模式概述：

单纯住宅大盘，指由多种物业组合，但整体以住宅物

单纯住宅模式业为主的工程，单纯住宅大盘的赢利模式与一般住宅开发

一样，即通过开发的效率与土地升值赢利。

主题驱动模式单纯住宅模式作为早期大盘开发的代表，目前已逐步

向复合型、主题化开展。

旅游地