合同样本 二手商品房买卖合同6篇.docx

合同样本二手商品房买卖合同6篇

篇1

甲方（卖方）：______________

乙方（买方）：______________

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规之规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖的有关事宜达成协议如下：

第一条房屋基本情况

（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）为________________________________，位于_______层，共_______（套）（间），房屋权属情况：A.房产证B.购房合同C.其他权属证书证件号码：_____________________，房屋性质：A.商品房B.已购公房C.其他房屋（请注明__________________）房屋用途为_______。

（二）该房屋平面图见附件一，该房屋内部附着设施见附件二

（三）该房屋占有范围内的土地使用权随该房屋一并转让，该房屋的相关权利随该房屋一并转让。

（四）出卖人还应当将该房屋占用范围内的土地使用权、房屋建筑物使用合同、房屋质量管理保证书、房屋使用说明书等一并交付给买受人（见附件三）。

第二条房屋价款与付款方式

（一）房款

1.该房屋（包括附件装饰、设备）为￥________元（人民币）（大写）：$________（小写）：元，分__次付清。

2.房屋最后成交价待产权登记完毕前由双方协商后确定，并可在本合同其他补充条款中列明。

（二）税、费承担

1.本合同履行过程中，因产生与该房屋交易相关的税、费，由双方按照有关法律、法规的规定缴纳。

2.因买卖该房屋应当缴纳的一切相关税、费（包括不限于契税、印花税、土地出让金、所得税、土地登记费、房屋登记费、测绘费、房屋所有权工本费及过户手续费）由_______（卖方/买方）承担。

（三）付款

1.买方于本合同签订之日向卖方支付定金________元。

2.买方于房屋登记过户的当日付清所有购房款（包括定金）________元。

第三条房屋登记、交付及风险转移

（一）卖方应于本合同签订之日起_______日内，向房屋权属登记机关申请办理房屋权属转移登记手续。

如买方未能在房屋交付使用时取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起____日内退还买方已付款项，并按照房屋银行同期贷款利率付给利息。

（二）卖方应当在该房屋所有权按本合同约定转移之日起____日内，将该房屋交付买方。

（三）房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日（即该房屋的所有权移转占有之日）起转移给买方。

第四条违约责任

（一）逾期交房或者逾期付款的，遇有不可抗力事因的，自不可抗力事由消除之日起三十日内，一方不履行合同义务的，合同另一方当事人有权选择解除合同并要求违约方赔偿损失或者重新确定合理期限履行合同；双方另有约定的除外。

卖方未按前述期限交房，应按已付房款金额、天数及银行同期存款利率计算违约金支付给买方，逾期____日仍未交房则买方有权解除合同，卖方应退还已付房款，并按银行同期存款利率一次性支付买方利息。

逾期付款的，则应按照未付购房款金额、天数及银行同期存款利率计算违约金支付给卖方。经催告后，逾期____日仍未付款的，卖方有权解除合同并向买方主张违约金及已产生的相关税费。

（二）卖方保证所售房屋无产权纠纷或债务纠纷，如因此发生纠纷应当由卖方承担诉讼费和律师费、赔偿买方损失。

（三）双方禁止在交易中作虚假行为，应当如实告知房屋的质量和其他状况，以保证交易安全。如有隐瞒和欺诈行为造成相对人损失的，行为人应当承担法律责任。

第五条不可抗力

因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

第六条争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请当地消费者协会调解；协商不成的，按下列第______种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：

（一）提交__________________仲裁委员会仲裁。

（二）依法向人民法院起诉。

第七条其他约定

（一）关于装修、装饰部分另行处理的约定：

（二）关于物业登记及税费负担的约定：

（三）卖方将房屋钥匙交付给买方之日，房屋占用范围内的土地使用权一并转移给买方。

（四）卖方同意其代理人代为办理房屋登记手续。

（五）其他需要约定的事项：

第八条合同各方的送达地址及联系方式

出卖人：______________

买受人：______________