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2016年上半年甘肃省房地产估价师制度与政策：房地产法律体系考试试题

本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格;

一、单项选择题共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意

1、某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权;价格为1000元／㎡,容积率为3;

后经批准容积率扩大至3．6,此时开发商应补交地价为元／㎡;

A：100

B：200

C：300

D：600

E：工业用地的监测点评估价格

2、房地产估价师续期注册的有效期为__年;

A．一

B．二

C．三

D．四

3、拆迁条例规定了拆迁人与被拆迁人或者拆迁入与被拆迁人、房屋承租人达不成拆

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迁补偿协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决;裁决应当自收到申请之日

起__日内作出;

A．5

B．15

C．10

D．30

4、房地产开发企业销售商品房的保修期从__之日起计算;

A．房屋竣工

B．房屋质量验收合格

C．房屋交付用户使用

D．业主委员会成立

5、在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下,资本化率;

A．等于报酬率

B．大于报酬率

C．小于报酬率

D．无法知道

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6、随着临街深度的递增,临街深度价格的修正率递增的是__;

A．单独深度价格修正率

B．累计深度价格修正率

C．平均深度价格修正率

D．加权深度价格修正率

7、房地产项目盈亏平衡分析中,不包括分析;

A．最低租售价格

B．最低租售数量

C．最低利润水平

D．最高土地取得价格

8、一个国家的城市规划体系一般不包括;

A：规划法律体系

B：规划行政体系

C：规划运作体系

D：规划核心体系

E：执行层的组织协调

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9、估价时点也称为价值日期、估价基准日,是指一个估价项目中由决定的需要评估

的价值所对应的时间;

A：估价结果

B：估价假设

C：估价目的

D：估价对象

E：工业用地的监测点评估价格

10、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳

的一种税,视土地等级、用途按征收;

A：土地出让金

B：占用面积

C：经营收入

D：销售收入

E：借款合同

11、房地产需求的交叉价格弹性是指__;

A．房地产需求量变化的百分比与其价格变化的百分比之比

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B．房地产供给量变化的百分比与其要素价格变化的百分比之比

C．一种房地产需求量变化的百分比与另一种房地产或商品价格变化的百分比之比

D．在一定时期内,一种房地产需求量的相对变化对于该种房地产自身价格的相对变

化的反应程度

12、将商业保险分为财产保险、人身保险、责任保险和信用保证保险是按照__不同

而划分的;

A．被保险标的

B．保险资金来源

C．保险的实施方式

D．保险责任承担的次序

13、砖混结构二等房屋的残值率一般为;

A．4%

B．3%

C．2%

D．1%

14、关于融资成本,下列说法不正确的是;

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