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土地估价师《基础与法规》模拟试题及答案解析
实用1份
土地估价师《基础与法规》模拟试题及答案解析1
2017土地估价师《基础与法规》模拟试题及答案解析
一、单选题:
1、(B)是__对一定的土地占有并加以利用并取得收益的__。
A.土地所有权
B.土地用益物权
C.土地担保物权
D.地役权
解析:土地用益物权是__对一定的土地占有并加以利用并取得收
益的__,包括土地承包权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。
2、列属于土地用益物权的是(B)。
A.留置权
B.宅基地使用权
C.抵押权
D.质权
解析:留置权、抵押权、质权,是担保物权。
3、以下(C),属于土地担保物权。
A.土地承包经营权
B.建设用地使用权
C.留置权
D.地役权
解析:土地用益物权是指__人对他人所有的土地__享有占有、使
用和收益的__,包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、
地役权。土地担保物权包括土地抵押权、留置权、质权等。
4、目前,我国土地所有权分为(D)。
A.国有土地所有权和农民集体土地承包权
B.国有建设用地所有权和国有农用地所有权
C.国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权
D.国有土地所有权和集体土地所有权
解析:我国土地所有权存在两种表现形式,即国有土地所有权和
集体土地所有权。
5、新增建设用地有偿使用费的本质是(B)。
A.土地的取得成本构成之一
B.平均土地纯收益
C.土地资源税
D.土地流转税
解析:新增建设用地土地有偿使用费是指__或省级人民__在批准
农用地转用、征用土地时,向取得出让等有偿使用方式的新增建设用地的
县、市人民__收取的平均土地纯收益。
6、我国集体土地所有权丧失的原因是(B)。
A.__征用
B.__征收
C.集体互换
D.行政划拨
解析:征收和征用既有共同之处,又有不同之处。共同之处是:
都有一定__性,都要经过法定程序,都要__给予补偿。不同之处在于,征
收主要是所有权的改变,是国家为了公共利益需要而__取得所有权的行
为,其结果是__发生转移;征用是使用权的改变,是因抢险救灾等紧急需要
而__使用的行为,一旦紧急需要结束,被征用的土地应当如数返还给原__
人。
7、以下关于建设用地使用权设立,说法错误的是(C)。
A.设立建设用地使用权,可以采取划拨的方式
B.新设立的建设用地使用权,不得损害已设立的用益物权
C.建设用地使用权自签订合同时设立
D.设立建设用地使用权的,应当向登记机构申请建设用地使用权登记
解析:建设用地使用权自登记时设立
8、工业用地不得以(D)方式出让。
A.招标
B.拍卖
C.挂牌
D.协议.
解析:《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源
部令第39号)第四条第一款规定:工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅“
等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的,应当以招标、拍卖
或者挂牌方式出让”。
9、下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中,正确的是
(B)。
A.非住宅建设用地使用权期间届满后,自动续期
B.住宅建设用地使用权期间届满后,自动续期
C.非住宅建设用地使用权期间届满后,土地使用者需要继续使用土地
的,应当至迟于期满前6个月申请续期
D.非住宅建设用地使用权期间届满后,土地使用者需要继续使用土地
的,应当至迟于期满前2年申请续期
解析:《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期
间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法
律规定办理。
10、下列(D)情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。
A.国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业
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