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物业消防安全管理制度15篇

物业消防安全管理制度篇1

一、严禁损坏、挪用消防器材,禁止将消防水做民用。

二、严禁占用、堵塞小区内的任何消防通道、楼梯通道或其它安全疏散口,

严禁损坏任何消防设备及防火开关。

三、小区内严禁携入和储存易燃、易爆及其它危险品。

四、各装修单位应严守防火规范,凡属危险作业应由管理处批准,严禁乱接、

乱拉电线等违章行为的发生。

五、严禁将烟头及其它带火物品投向窗外。最后离开离间前,检查并保证所

有火源已熄灭,并把全部还在开动的电器关闭。

六、尽量避免让儿童、老人单独在家。为保证安全,如有需要可与小区物业

管理处联系。

七、各住户必须严格遵守消防管理制度,如有火灾发生应及时报警,并在保证

安全的情况下协助灭火工作。

物业消防安全管理制度篇2

第一章总则

第一条为加强和规范本市住宅小区消防安全管理，预防火灾和减少火灾危

害，根据《中华人民共和国消防法》、《湖北省消防条例》、《物业管理条例》、

《湖北省消防责任规定》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》

(公安部61号令)等法律法规及行业规范，结合住宅小区特点和实际情况，制定

本规定。

第二条本规定适用于在本市住宅小区物业(含商住楼、综合楼的住宅部分)

所实施的消防安全管理活动。

未实施物业管理的住宅管理单位可参照执行。

第三条本规定下列用语的含义：

(一)本规定所称业主，是指房屋的所有权人；

(二)本规定所称使用人，是指房屋的承租人或实际使用人；

(三)本规定所称物业服务企业，是指依法取得独立法人资格、具有相应资质，

从事物业服务的企业。

第四条住宅小区消防安全管理应遵守消防法律、法规、规章(以下统称消防

法规)，严格贯彻“预防为主、防消结合”的消防工作方针，坚持政府领导、部

门协同、单位负责、全民参与的工作原则，确保管理区域的消防安全。

第五条业主或物业使用人将建筑物或者场所提供给他人使用的，双方当事人

应当在合同中明确各方的消防安全管理责任和消防设施、器材的设置、维护保养

责任；未明确的，由建筑物或者场所的业主或物业使用人负责。

第六条有两个以上业主或物业使用人的建筑物，专有部分的消防安全由各业

主或物业使用人分别负责，共有部分的消防安全由全体业主或物业使用人共同负

责，或者委托物业服务企业，对共有部分的消防安全进行管理。

第七条物业管理区域内共用消防设施保修期内的维修等费用，由建设单位承

担；保修期满后的维修、更新和改造费用，纳入共用设施设备专项维修资金开支

范围；没有专项维修资金或者专项维修资金不足的，消防设施维修、更新和改造

费用由业主按照约定承担，没有约定或者约定不明确的，按照各自专有部分建筑

面积所占比例承担。

消防设施、器材的维护、保养费用应按物业共用设施设备维修基金的有关规

定执行。

第二章工作职责

第八条房产管理部门应当定期组织住宅小区开展消防安全检查，并配合县级

以上公安机关消防机构、公安派出所，监督、指导物业服务企业落实消防安全责

任制。

第九条物业服务企业各部门按照职责分工开展消防安全管理工作，建立健全

消防安全制度和操作规程。

第十条物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供

消防安全防范服务。未建立物业服务企业的区域，所在的社区居民委员会应当组

织业主协商确定维护管理办法。

第十一条物业服务企业主要负责人是住宅物业管理区域的消防安全责任人，

分管负责人是住宅物业管理区域的消防安全管理人；物业服务企业应当配备专

(兼)职消防管理人员。

第十二条物业服务企业应当履行下列职责：

(一)制定并落实管理区域的消防安全制度、操作规程，实行逐级消防安全责

任制和岗位消防安全责任制，根据规定建立专(兼)职消防队、微型消防站；

(二)定期对管理区域内的共用部位开展防火巡查、检查，消除火灾隐患，保

障疏散通道、安全出口、消防车道畅通，保障消防车作业场地不被占用；

(三)保障公共消防设施、器材以及消防安全标识完好有效，委托专业消防设

施维护保养机构对自动消防设施定期检测、维护保养；需动用房屋维修资金对消

防设施进行维修、更新的，应及时报告业主委员会，向房产管理部门申请；

(四)严格执行消防控制室值班制度，值班人员应当持证上岗；

(五)制定灭火疏