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实行物业酬金制管理办法的申请报告--第1页
实行物业酬金制管理办法的申请报告
根据《上海市住宅物业管理规定》《物业服务收费管理办法》《物
业服务收费明码标价规定》等有关规定，日前，市房屋管理局发布《关
于住宅物业项目物业服务收费实行酬金制物业服务计费方式有关事
项的通知》，自2022年2月1日起施行，有效期至2026年12月31
日。
一、关于酬金制物业服务计费方式
酬金制物业服务计费方式（以下简称“酬金制计费方式”）是指
在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给
物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不
足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
二、关于物业服务合同的相关约定
本市住宅物业管理区域实行酬金制计费方式的，物业服务企业应
当与建设单位或者业主大会在物业服务合同中约定物业服务内容、标
准、收费标准、交费时间、酬金以及物业服务资金使用管理、资金结
余或者不足的处理方式、物业费的税费等具体内容。
三、关于物业服务资金的构成
物业服务合同约定物业费实行酬金制计费方式的，物业服务企业
收取的物业费即为物业服务资金，包括物业服务支出和酬金，其中物
业服务支出属交纳的业主所有，由物业服务企业代管。物业服务企业
不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。
实行物业酬金制管理办法的申请报告--第1页
实行物业酬金制管理办法的申请报告--第2页
（一）物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资和社会保险、公积金、福利费等法律法
规规定的相关费用；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业服务企业与该项目物业服务相关的固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、物业服务资金审计费用；
10、经业主同意的其他费用。
应当在专项维修资金中列支的物业共用部位、共用设施设备维修、
更新和改造费用，不得计入物业服务支出。
（二）物业服务企业的酬金
物业服务企业的酬金包括物业服务企业管理费用分摊、企业利润
等。酬金由物业服务企业与建设单位或者业主大会协商确定，可以按
照物业服务合同的约定采用固定金额或者固定比例等方式在预收的
物业服务资金中提取。
四、关于物业服务资金的收支管理
（一）单列核算账户的开立
物业服务企业应为实行酬金制计费方式的项目单独开设银行账
实行物业酬金制管理办法的申请报告--第2页
实行物业酬金制管理办法的申请报告--第3页
户及财务核算账套。银行账户专门存放预收的物业服务资金、公共收
入、区维修资金专户及业主大会账户划转资金等；财务核算账套专门
用于核算该项目有关的物业服务资金、公共收入、代收代付资金等。
账户的使用与管理应遵守国家会计管理相关制度，并接受业主与
业主大会的监督。
（二）物业费的收交
业主应当按照物业服务合同约定按时足额交纳物业费。
物业服务企业收取物业费后，应当出具相应金额的收款票据。
（三）物业服务资金的预算管理
物业服务企业应当按照物业服务合同约定和住宅小区的实际情
况，编制年度物业服务资金预算
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