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房地产可行性研究毕业论文6--第1页
7.5.7项目经营成本估算
项目经营成本包括：建造成本、销售成本、销售税金和财务费用。
其中：
1、建造成本=（当年销售收入/项目经营总收入）×总建筑投资
上述公式仅为近似计算。
2、销售成本含广告费、人员工资、办公费等，按销售收入2.5%计取。
3、销售税金包括营业税、城乡建设维护税、教育费附加。其中，营业税取
销售收入的5%，城乡建设维护税取营业税的7%，教育费附加取营业税的2%，三
者合计为销售收入的5.45%。
4、财务费用为项目开发经营期间的利息支出。
7.5.8项目利润估算
根据新兴·幸福里项目投资安排、筹资方式、建设进度、销售情况，项目利
润计算如表
表7.5.8项目利润估算表
项目利润估算表
年份
项目2007200820092010合计
销售收入1823.335445.5611432637325073.89
建造成本1056.653143.446654.403677.4314531.92
销售成本45.58136.14285.80159.33626.85
销售税金99.37296.78623.04347.331366.53
财务费用180430.8516.651127.45
营业利润441.731438.403352.112188.927421.15
所得税145.77474.671138.04722.342448.98
税后利润295.96963.732214.071466.574940.32
7.5.9财务评价
1、财务评价基础数据的测算
项目现金流量与财务净现值、财务内部收益率
（1）项目全部资金的现金流量表
表7.5.9现金流量表
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项目现金流量表(全投资）
建设经营期
20052006200720082009
序号项目
1现金流入
1.1销售收入1823.335445.56114326373
小计1823.335445.56114326373
2现金流出
2.1建设投资2936.324332.344332.342893.9
2.2销售费用45.36136.92287.0362
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