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房产测绘方案.

本项目旨在进行房产测量，以采集和表述房屋和房屋用地

的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、

征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。为此，我们

需要遵循一系列法律法规及行政文件，如《中华人民共和国宪

法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权

法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国测绘

法》、《四川省测绘管理条例》等。同时，我们还需要引用一

些相关技术标准及文件，如《地籍调查规程》、《土地利用现

状分类》、《数字测绘产品检查验收规定和质量评定》、《城

市测量规范》、《全球定位系统（GPS）测量规范》、《地籍

测绘规范》、《地籍图图式》、《1：500、1：1000、1：2000

地形图图式》、《国土基础信息数据分类与代码》、《1∶500、

1∶1000、1∶2000地形图要素分类与代码》、《国家基本比

例尺地形图分幅与编号》、《测绘成果质量检查与验收》、

《全球定位系统实时动态测量（RTK）技术规范》、《房产测

量规范第1单元：房产测量规定》和《房产测量规范第2单元:

房产图图式》等。

房产测量的基本内容包括：房产平面控制测量，房产调查，

房产要素测量，房产图绘制，房产面积测算，变更测量，成果

资料的检查与验收等。其中，房产测量的目的主要是为了采集

和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、

房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供

数据和资料。而房产测量的成果则包括房产簿册、房产数据和

房产图集。

在进行房产测量时，我们需要遵守一定的基本精度要求。

例如，房产平面控制测量的基本精度要求应当符合相关技术标

准及文件的规定。

3.2.2房产分幅平面图与房产要素精度

1)通过模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物点，其

相对于邻近控制点的点位中误差不应超过图上的误差范围。

2)在利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地

物点相对于邻近控制点的点位中误差不应超过图上的误差范围。

3)对于通过全野外采集数据或野外解析测量等方法所测

的房地产要素点和地物点，其相对于邻近控制点的点位中误差

不应超过图上的误差范围。

4)在采用已有坐标或已有图件，展绘成房产分幅图时，

展绘中误差不应超过图上的误差范围。

3.3测量基准

3.3.1坐标系统

在房产测量中，应采用1980西安坐标系或地方坐标系。

若使用地方坐标系，则应与国家坐标系联测。

3.3.2平面投影

统一采用XXX正形投影，3°分带。为满足本项目的精度

要求，建议中央子午线经度选择为106°27′。

3.3.3高程测量基准

房产测量一般不需要测高程，但若需要进行高程测量，则

应采用1985国家高程基准。

4.0平面控制测量

4.1一般规定

在项目控制网的布设中，应采用GPS定位测量方法。控

制网点的布设、观测、计算等步骤应严格按照《全球定位系统

（GPS）测量规范》GBT-2009执行。

4.2平面控制网点的布设

4.2.1选点

在房产平面控制点的布设中，应遵循从整体到局部、从高

级到低级、分级布网的原则。也可采用越级布网。结合精度要

求和本项目区特点，建议布设C级控制网为首级控制网，并

在此基础上作D级控制网点加密。

测区内应至少提供3个国家Ⅱ等控制点。

4.2.2埋石

各级控制点应埋设固定标石，可现场浇筑或预制。若在埋

设标石时遇到困难，则可在沥青或水泥地面上打入刻有十字的

钢桩代替标石。在四周凿刻边长为20cm×20cm的方框，并涂

上红漆，内写等级及点号。

对于城郊土质及城镇不适宜用钢桩的地面，必须埋设标石。

在埋设标石时，坑底应填以砂土并捣固夯实，标石面要高于地

面5-10mm。若点位位于耕作地区，则应埋设于非耕种地上。

控制点埋设结束后，应在现场绘制点之记，并制作电子版

点之记。经过二级检查无误后，应将其保存备份于成果目录下。

标石、钢桩规格应参照《全球定位系统（GPS）测量规范

GB/T-2009》执行。

4.3控制网的施测

本文中删去了明显有问题的段落）