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房地产评估规范--第1页

房地产评估规范

GB/T50291-1999

1总则

1.0.1为了规范房地产估价行为，统一估价程序和方法，做到估价结果客观、公正、合理，根据《中华

人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的有关规定，制定本规范。

1.0.2本规范合用于房地产估价活动。

1.0.3房地产估价应独立、客观、公正。

1.0.4房地产估价除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准、规范的规定。

2术语

2.0.1房地产realestate，realproperty土地、建造物及其他地上定着物，包括物质实体和依托于物质实

体上的权益。

2.0.2房地产估价realestateappraisal，propertyvaluation专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按

照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的

客观合理价格或者价值进行估算和判定的活动。

2.0.3估价对象subjectproperty一个具体估价项目中需要估价的房地产。

2.0.4估价目的appraisalpurpose估价结果的期望用途。

2.0.5估价时点appraisaldete，dateofValue估价结果对应的日期。

2.0.6客观合理价格或者价值value某种估价目的的特定条件下形成的正常价格。

2.0.7公开市场openmarket在该市场上交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并掌握

必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，对交易对象具有必要的专业知识，交易条件公开并不具有排

它性。

2.0.8公开市场价值openmarketvalue在公开市场上最可能形成的价格。采用公开市场价值标准时，要求

评估的客观合理价格或者价值应是公开市场价值。

2.0.9类似房地产similarproperty与估价对象处在同一供求圈内，并在用途、规模、档次、建造结构等方

面与估价对象相同或者相近的房地产。

2.0.10同一供求圈comparablesearcharea与估价对象具有替代关系、价格会相互影响的适当范围。

2.0.11最高最佳使用highestandbestuse法律上允许、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，

能使估价对象产生最高价值的使用。

2.0.12市场比较法marketcomparisonapproach,salescomparisonapproach将估价对象与在估价时点近期有过

交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理

价格或者价值的方法。

2.0.13收益法incomeapproach,incomecapitalizationapproach估计估价对象未来的正常收益，选用适当的资

本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或者价值的方法。

2.0.14成本法costapproach求取估价对象在估价时点的重置价格或者重建价格，扣除折旧，以此估算估

价对象的客观合理价格或者价值的方法。

2.0.15假设开辟法hypotheticaldevelopmentmethod，residualmethod估计估价对象开辟完成后的价值，扣

除估计的正常开辟成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或者价值的方法。

2.0.16基准地价修正法landdatumvaluemethod在政府确定发布了基准地价的地区，由估价对象所处地段

的基准地价调整得出估价对象宗地价格的方法。

2.0.17潜在毛收