浅议高层住商楼转换层施工质量控制重点.pdf

浅议高层住商楼转换层施工质量控制重

点

摘要：高层住商楼功能丰富，但下部商铺与上部的住宅在空间结构布置上

有着显著的差异，故不可避免地需要通过转换层来解决。转换层承受着较大荷载，

具有梁截面大，配筋多，柱网布置上下层差异大等特点。故监理起来有一定难度，

笔者在此主要谈一下高层建筑转换层施工的监理重点。

关键词：高层；转换层；监理；重点

随着人们对物质文化生活要求的不断提高，住商楼已成为房产项目的必要配

置，外围沿街的住宅楼由于需兼顾到商业的性质，故做成住商楼，这种楼通常底

下二层为商铺，上面均为住宅。商铺一般追求的是大空间、大跨度，而上部的住

宅主要为小格子部局，故两者在空间分隔上有着很大的差异，这些结构上的不同

点，不可避免地需要通过转换层来解决，转换层既是商铺的顶板，又作住宅的底

层楼面，作为住宅部分的承载基层，一般承受着较大的荷载，故梁截面一般较大，

梁配筋也明显增多，转换层上的柱网布置也与以下商铺有明显差异。由于转换层

有以上这些特点，故施工中容易发生种种质量和安全问题，作为现场监理应引起

高度重视，下面笔者主要谈一下转换层的监理工作重点。

一、转换层的结构特点：

1、承受的荷载大：高层住商楼，通常只有底下二层为商铺，上部均为住宅，

作为高层建筑上部住宅层数通常在十层以上，因此上部结构传来的荷载很大，这

些力完全由转换层来承担。

2、转换层上下柱网布置差异大：转换层下部为商铺，上部为住宅，商铺通

常为大空间、大跨度，柱子间距较大；而住宅一般为小空间分隔，柱子间距较小，

因此两者柱网布置显著不同。因上部住宅结构布局要求，一般在转换层上设置较

多的梁上柱，来解决住宅结构的需要。

3、结构梁多、截面大、配筋多：转换层为满足上部住宅大量分隔墙的要求，

设置了较多的结构梁；另外转换层下部梁跨度空间较大，且上部住宅传来的荷载

较大，同时布置了大量的梁上柱，因此对混凝土梁的结构承载力要求较高，梁截

面往往设置较大，配筋也很多。

二、监理工作的控制重点：

1、做好施工准备阶段的施工专项方案的审查：在施工准备阶段，专项方案

的编写和审查是一项重要的工作。针对工程实际情况，尤其是转换层的本身结构

特点，加强对方案可行性的审查。由于转换层的梁截面较大，主、次梁较多，纵

横交错，且配钢筋规格较大，数量较多，造成钢筋密集重叠，同时结构复杂也使

承重支模架的搭设难度增加，对支模架的强度和稳定性要求也很高。因此施工方

案不合理，容易导致各种质量和安全问题的发生，如钢筋过密导致混凝土振捣不

密实；梁截面高产生较大混凝土压力导致模板变形；梁交叉钢筋重叠处钢筋保护

层过小；支模架立杆间距偏大导致坍塌。因此在转换层施工前，要对施工方案的

技术可行性和施工重点和难点进行仔细审查。另外若转换层结构包含了危险性较

大的项目，如高大支模架和预应力结构等，监理还应审查施工单位编制的危险性

较大工程的专项施工方案，对达到一定规模的重大危险源专项方案督促施工单位

组织专家做好施工方案的论证工作。

2、施工过程中的监理控制重点：

2.1模板工程的监理要点：

模板支撑应严格按模板支撑专项方案进行施工，监理在复核模板支撑系统强

度、刚度和稳定性计算的正确性的基础上，严格督促落实专项方案的实施，认真

检查支撑系统的实际搭设情况，重点检查承重支模架的立杆间距、水平拉杆、扫

地杆、剪刀撑的设置，确保模板支撑系统整体稳定。另外还要加强对模板安装质

量方面的监理，尤其对模板的接缝处理和加固工作作仔细检查，避免漏浆与涨模

的现象发生。转换层的梁截面高度较高，应采用对拉螺杆对梁侧模进行加固，当

跨度较大时，梁需设置1/1000—3/1000的起拱。同时为了确保转换层的施工质

量和安全，监理人员必须控制好转换层模板的拆除时间，不可擅自提早拆模。

2.2钢筋工程的监理要点：

转换层的梁构件承受上部荷载较大，故梁钢筋配筋相对较多，绑扎起来有一

定难度。监理一方面要控制好翻样工作，在主次梁交接部位钢筋叠加处避免梁板

钢筋露筋，保证合理的钢筋保护层。另一方面在梁柱节点处，由于钢筋较密，施

工中梁柱节点内的箍筋往往绑扎不到位，因此监理应重点检查该部位，督促施工

单位在施工中将节点处箍筋绑扎到位。另外由于梁主筋数量较多，绑扎中应控制

好主筋间距及双排筋间距，对双排筋间距最好采用直径25mm的钢筋隔开。转换

层由于梁筋纵横交叉较多，同时又有柱子钢筋的影响，因此要控制好钢筋间距有