第五届住房城乡建设行业职业技能竞赛试题及答案.docx

第五届住房城乡建设行业职业技能竞赛

一、选择题

1.某物业服务企业2010年速动资产合计为56240元，速动负债合计为45620元，流动资产合计为156320元，流动负债合计为35640元，则该物业服务企业的流动比率为（）。[单选题]*

A.5.36

B.4.39√

C.3.65

D.6.35

2.组合投资管理的最后一个环节是（）。[单选题]*

A.制订投资方针和政策

B.投资组合的调整

C.投资组合绩效评估√

D.构建投资组合

3.资产负债率是国际公认的衡量企业负债偿还能力和经营风险的重要指标，国际上一般公认（）比较好。[单选题]*

A.30%

B.35%

C.55%

D.60%√

4.零售商业物业日常管理费中（）是开销中最大的一项，因此应当请工程技术人员反复测算，力求准确。[单选题]*

A.公共能耗费√

B.工资及福利

C.设施维护费

D.办公费

5.按照（）出让方式的不同，可以将其出让的成交价格分为招标成交价、拍卖成交价、挂牌成交价和协议成交价。[单选题]*

A.土地使用权√

B.土地所有权

C.土地出售权

D.土地转让权

6.物业服务合同的签订日期一般应在业主委员会成立3个月内，最迟不应迟于（）个月。[单选题]*

A.6√

B.8

C.10

D.12

7.工资及福利约占零售商业物业中日常管理费的（）。[单选题]*

A.20%～25%

B.30%～35%√

C.35%～40%

D.40%～45%

8.不符合前期物业服务合同特征的是（）。[单选题]*

A.前期物业服务合同是要式合同

B.前期物业服务合同具有过渡性

C.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订

D.前期物业服务合同是双务合同√

9.组合投资管理的投资分析不包括（）。[单选题]*

A.制定投资方针政策√

B.行业分析

C.宏观经济分析

D.准投资的物业分析

10.物业管理招投标目的是在一场竞争性招标中，找到最理想的物业服务企业，招标方要想吸引尽可能多的物业服务企业投标，并从竞争性投标中得益，就要对所有参加投标者实行（）的原则。[单选题]*

A.公开、公平、公正、合理√

B.诚实信用、合法、公开

C.平等、自愿、公平

D.公正、城市信用、自愿

11.综合评价企业资产运营效率的一项重要指标是（）。[单选题]*

A.财务内部收益率

B.资产负债率

C.总资产报酬率

D.总资产周转率√

12.企业出资人、债权人、中小股东，或社会中介机构等，为及时了解企业经营的真实情况、促进投资效益提高，加强企业的社会监管而组织开展的评价行为属于（）。[单选题]*

A.企业自我诊断评价

B.企业集团内部评价

C.社会评价√

D.政府评价

13.商业辐射区的边界区域是距物业所处地点（）km以外的区域，其营业额占5%～l5%。[单选题]*

A.5

B.8

C.10

D.15√

14.某建筑物的建筑面积l00m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%，用直线法计算该建筑物的折旧总额为（）元。[单选题]*

A.35491.35

B.31666.67√

C.32138.96

D.29943.53

15.不良物业资产形成的推动器是（）。[单选题]*

A.经济周期变化

B.房地产虚假的泡沫繁荣√

C.银行货币资金运动的中断

D.企业物业资产绩效的评估

16.实行物业管理服务费用（）时，物业管理服务费用的构成包括物业管理服务成本、法定税费和物业服务企业的利润，这种收费方式类似工程采购中的固定总价合同。[单选题]*

A.包干制√

B.标准制

C.酬金制

D.效益制

17.房屋的长期租赁，通常指租期为（）的租赁。[单选题]*

A.2年或2年以上

B.3年或3年以上

C.4年或4年以上

D.5年或5年以上√

18.保险合同独特的法律特征不包括（）。[单选题]*

A.保险合同是一种要式合同

B.保险合同是双务无偿合同√

C.保险合同是一种附合合同

D.保险合同是射幸合同

19.办公费是物业服务企业开展正常工作所需要的有关费用，下列不属于其中的是（）。[单选题]*

A.交通费

B.保险费√

C.通信费

D.法律费用

20.零售商业物业的现场管理工作中，（）是前提。[单选题]*

A.正确的经营管理策略

B.有针对性的管理方案设计√

C.精确的费用测算

D.足够的场地需求

21.速动比率是企业一定时期的速动资产同流动负债的比率，我国目前较好的比率在（）左右。[单选题]*

A.50%

B.90%√

C.150%

D.200%

22.物业管理绩效评价的主要方法是（），用于计量指标的评价计分。[单选题]*

A.综合分析判断法

B.功效系数法√

C.市场法

D.定量和定性相结合计分法

23.某宗物业的正常成交价格为12590元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交