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房产测量规范GBT17986-2000

房产测量规范（部分）

2000年2月22日发布，2000年8月1日实施，XXX发

布了中华人民共和国国家标准GB/T-2000，该标准规定了城镇

房产测量的内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和

建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。其

他地区的房地产测量也可参照执行。

本标准引用了一些标准，所有标准都会被修订，使用本标

准的各方应探讨使用最新版本的可能性。这些标准包括

GB/T2260—1995中华人民共和国行政区划代码、GB6962—

19861:500、1:1000、1:2000比例尺地形图航空摄影规范、

GB/T．2—2000房产图图式CH1003—1995测绘产品质量评定

标准。

房产面积测算是本标准的重要内容。面积测算系指水平面

积测算，分为房屋面积和用地面积测算两类。其中，房屋面积

测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积

等测算。

房屋的建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围

水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具

备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久

性建筑。

房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按

房屋的内墙面水平投影计算。

房屋的产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建

筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门

登记确权认定。

房屋共有建筑面积是指各产权主共同占有或共同使用的建

筑面积。

各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差

以内，取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或

其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位，取

至0.01平方米。

对于房屋建筑面积的测算，永久性结构的单层房屋按一层

计算建筑面积，多层房屋按各层建筑面积的总和计算。房屋内

的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米

以上部位计算建筑面积。

C)通道和门厅、大厅的面积按照一层计算。如果回廊部

分的层高超过2.20米，则按照水平投影面积计算。

D)楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道

井等按照房屋自然层计算面积。

E)如果房屋在天面上，属于永久性建筑，且楼梯间、水

箱间、电梯机房以及斜面结构屋顶高度在2.20米以上，则按

照外围水平投影面积计算。

F)挑楼和全封闭的阳台按照外围水平投影面积计算。

G)属于永久性结构且有上盖的室外楼梯按照各层水平投

影面积计算。

A)与房屋相连的有柱走廊和两个房屋之间有上盖和柱的

走廊按照柱的外围水平投影面积计算。

B)房屋间永久性的封闭架空通廊按照外围水平投影面积

计算。

C)地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20米以

上的按照外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投

影面积计算。

D)有柱或有围护结构的门廊、门斗按照柱或围护结构的

外围水平投影面积计算。

E)玻璃幕墙等作为房屋外墙的按照外围水平投影面积计

算。

F)属于永久性建筑有柱的车棚、货棚等按照柱的外围水

平投影面积计算。

G)依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构

的，按照高度在2.20米以上部位的外围水平面积计算。

H)有伸缩缝的房屋，如果与室内相通，则伸缩缝计算建

筑面积。

3.2.2计算一半建筑面积的范围

A)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊按照围护结构外

围水平投影面积的一半计算。

B)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属于永久性建

筑的，按照上盖水平投影面积的一半计算。

C)未封闭的阳台、挑廊按照围护结构外围水平投影面积

的一半计算。

D)无顶盖的室外楼梯按照各层水平投影面积的一半计算。

E)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊按照外围水平投影

面积的一半计算。

3.2.3不计算建筑面积的范围

A)层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和层高小

于2.20米的地下室和半地下室。

B)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃

幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷