业主委员会物业合同.docxVIP

业主委员会物业合同

第一条合同双方

甲方（业主委员会全称）：_________（以下简称“甲方”）

乙方（物业公司全称）：_________（以下简称“乙方”）

双方基于平等、自愿、诚信的原则，就“物业管理服务”事宜签订本合同，以明确双方的权利与义务。

第二条合同标的

1.本合同标的为乙方为甲方提供物业管理服务，具体内容包括但不限于：

-物业设施的维护与管理

-安全管理

-清洁卫生管理

-绿化管理

-业主投诉处理

-其他与物业管理相关的服务

2.双方同意按本合同约定的条件开展物业管理服务。

第三条服务范围

1.乙方将为甲方提供以下物业管理服务：

-定期检查和维护公共设施及设备；

-组织物业安全检查，确保业主的财产安全；

-负责公共区域的清洁和绿化；

-处理业主的投诉和建议，及时反馈；

-定期向甲方报送物业管理工作报告。

2.乙方保证按合同要求，按时完成工作，确保符合行业标准。

第四条合同期限

1.合同自____年____月____日起生效，至____年____月____日终止。

2.合同期满，若双方无异议，可续签合同，或另行签订补充协议。

第五条服务质量

1.乙方提供的物业管理服务应符合以下质量标准：

-服务人员应持证上岗，具备相应的专业技能；

-设施维护应及时、有效，确保无安全隐患；

-清洁卫生应达到国家和地方的相关标准；

-及时回应业主的投诉，处理结果应在规定时间内反馈。

2.若乙方未能达到上述标准，甲方有权要求乙方整改或更换服务人员。

第六条付款方式

1.本合同总金额为_________元（大写：_________元整），包括但不限于服务费、管理费等。

2.付款方式：甲方应在每月的____号前向乙方支付当月的服务费用。

3.乙方应在收到款项后提供相应的收据或发票。

第七条双方权利和义务

1.甲方的权利与义务：

-按合同约定及时付款；

-向乙方提供必要的协助和资料；

-有权对物业管理服务提出建议和意见；

-有权监督乙方的服务质量。

2.乙方的权利与义务：

-按合同要求提供符合标准的物业管理服务；

-及时处理业主的投诉，维护业主权益；

-定期向甲方报告工作进展及服务质量；

-维护物业设施的安全与正常运转。

第八条违约责任

1.若一方未履行合同义务，需向另一方支付违约金：_________元；

2.若违约造成经济损失，违约方应承担赔偿责任，具体金额由双方协商确定。

3.在服务质量不达标的情况下，甲方有权要求乙方进行整改，逾期未整改的，甲方可自行整改，费用由乙方承担。

第九条争议解决

1.本合同履行过程中，如发生争议，双方应本着友好协商的原则解决；

2.如协商不成，双方可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

第十条合同终止

1.在下列情况下，本合同可提前终止：

-双方协商一致；

-一方严重违约，致使合同无法继续履行；

-法律法规或政策变化，导致合同无法继续履行。

2.合同终止后，双方应按实际履行情况结清款项。

第十一条补充条款

1.未尽事宜由双方协商，并以书面形式补充，本合同补充协议与本合同具有同等效力。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。

第十二条附则

1.本合同的解释、效力及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

2.合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除合同，双方应遵守合同约定。

甲方（签字/盖章）：_________

乙方（签字/盖章）：_________

签订日期：____年____月____日

签订地点：_________

关键条款说明

1.合同双方：明确了甲方（业主委员会）和乙方（物业公司）的身份，为合同的合法性提供基础。

2.合同标的：详细列出了物业管理服务的具体内容，确保双方对服务范围有清晰的理解。

3.服务质量：规定了物业服务的质量标准，保护业主的合法权益，确保物业公司的服务符合行业标准。

4.付款方式：规定了付款的金额和时间，有助于维护双方的财务透明度。

5.违约责任：明确了违约的后果，有助于提高双方履约的积极性，降低合同风险。

6.争议解决：提供了争议解决的机制，确保在出现纠纷时有明确的处理方式。

7.合同终止：规定了合同终止的条件，避免因合同不明确而引发的纠纷。

通过以上条款的设计，确保了合同的合法性、可操作性和公平性，使得业主委员会与物业公司之间的合作关系更加明确和顺畅。同时，也为双方提供了必要的法律保障和风险