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地下室防水质量通病及防治措施

在建筑工程中，地下室防水工程分为防水混凝土防水、表面防水层防水两

种。防水工程质量的优劣，不仅关系到建筑的使用寿命，而且直接关系到建筑的

使用功能。影响建筑防水工程的因素有很多，如设计的合理性、防水材料的选择

以及施工工艺、施工质量等。本文着重讲述了地下室防水质量通病及防治措施。

标签：地下室防水；质量通病；防治措施

引言：

地下建筑埋置在土中，皆不同程度的受到地下水以及土体中水分的作用。一

方面，地下水中的化学成分复杂，有时会对地下建筑造成一定的腐蚀和破坏作用；

另一方面，地下水对地下有着渗透作用，而且这种渗透作用会随着建筑埋置的深

度的增加而增加。因此，地下建筑物应选择合理的防水措施，以确保地下建筑物

的安全耐久性以及正常使用。

一、防水施工工艺

1.1防水混凝土防水

防水混凝土防水是通过掺入外加剂或者调整混凝土的配合比来提高混凝土

的密实度、抗腐蚀性以及抗渗性，满足设计对地下抗渗的要求，达到防水的目的。

防水混凝土具有施工简便、造价低以及耐久性好等优点，是目前地下建筑防水工

程的一种主要方法。

1.1.1防水混凝土施工需要注意到的地方

防水混凝土施工需要注意到的地方有：保持施工环境的干燥，避免带水施工；

防水混凝土浇筑前无泌水、离析现象；浇筑时应采用机械振捣，并保证振捣密实；

防水混凝土应自然养护，养护的时间不少于14d。

1.1.2施工缝的处理

防水混凝土应连续进行浇注，宜少留施工缝，当按设计要求留设施工缝时，

应遵守如下的规定：1.垂直施工缝应避开地下水和裂隙水较多的地方，并宜与变

形缝相结合；2.墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与墙角的交接

处，应留设出底板面积不少于300mm的墙体上。墙体有预留孔洞时，施工缝距

离孔边边缘不應小于300mm。

1.2表面防水层

表面防水层包括刚性防水层（水泥砂浆防水层）和柔性防水层（如卷材防水

层）。其中刚性防水层包括刚性多层法防水层、刚性外加剂法防水层；柔性防水

层包括外贴法、内贴法。

比如对刚性防水，水泥砂浆的品种以及配合比的设计应符合相关设计与规范

的要求。其中，水泥砂浆防水基层，其混凝土的强度等级不应小于C15，砌体结

构砌筑用的砂浆强度等级不应小于M7.5.聚合物水泥砂浆防水层的单层厚度宜为

6-8mm，双层施工时宜为10-12mm，当掺入外加剂时，掺合料的水泥砂浆防水层

的厚度宜为18-20mm。

1.3止水带防水

由于建筑物的沉降、温度的伸缩等因素产生的变形，在地下建筑的变形缝、

地下通道的接口等处，两处的基础结构之间留设20-30mm的空隙，两侧的基础

是分别浇筑的，这是防水的薄弱环节。为了防止变形缝处的渗透，一般常采用止

水带防水。常见的止水带防水有橡胶止水带、金属止水带等。止水带的构造形式

有粘贴式、埋入式以及可卸式等。

二、地下室防水的质量通病

2.1混凝土防水质量通病

2.1.1地下室的后浇带处理不够合理产生渗漏。主要原因是新旧混凝土未很

好的结合，后胶带处垃圾未清理。

2.1.2预埋件部位产生渗漏。原因主要包括：预埋件过密或者预埋件的松动，

导致混凝土振捣的不密实；预埋件的铁脚过长，促使穿透混凝土层。

2.1.3混凝土麻面蜂窝、露筋以及孔洞等造成地下室渗水。主要原因有：1.

局部钢筋密集导致混凝土无法进入，产生振捣不密实或者漏振的现象；2.混凝土

配合比不符合设计规范的要求，比如坍落度较小，造成混凝土离析等；

2.1.4混凝土裂缝产生渗漏。导致混凝土裂缝产生的原因有很多，比如水泥

用量过大，或者水泥的安定性不好等。

2.1.5混凝土结构的施工缝处产生渗水的等现象。导致渗水主要原有：1.施工

缝清理的不干净，新旧混凝土结合不符合要求；2.施工缝留设的位置不符合设计

要求；3.由于钢筋过密，使得混凝土捣困难等。4.新旧混凝土浇筑时间差过大。

2.1卷材防水质量通病

2.1.1底板漏水。造成底板漏水的主要原因有：地下室底板结构复杂，卷材

防水施工不到位等。

2.1.2基础为桩基础的，由于桩头防水处理的不好，从而造成底板渗水，造

成这种问题的主要原因是：桩头防水处理不好。

2.1.3由于卷材搭接不合理以及阴阳角附加毡做的不符合设计规范，致使漏

水；

2.1.4由于卷材与墙