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固定资产会计论文

近年来，在经济全球化趋势的影响下，企业之间的贸易交往量也

逐渐增多，而企业固定资产会计核算作为一种十分重要的财务活动,

在企业发展过程中起到了不可替代的作用。下面是带来的关于固定

资产会计论文的内容，欢迎阅读参考!

浅谈固定资产会计监管

一、主要的会计核算与管理方法

(1)会计年度

自公历1月1日起至12月31日止。

(2)记账基础和计量原则

记账基础为权责发生制，计量方法为历史成本法。

(3)存货核算方法

存货按房地产开发产品和非开发产品分类。房地产开发产品包括

已完工开发产品、在建开发产品、出租开发产品和拟开发产品。非开

发产品包括原材料、库存商品、低值易耗品。存货以成本与可变现净

值孰低计量。各项存货按实际成本计价。低值易耗品在领用时按一次

性摊销或分期摊销。年末，在对存货进行全面盘点的基础上，对存货

遭受毁损、全部或部分陈旧过时或销售价格低于成本等原因，预计其

成本不可收回的部分，按单项、按其可变现净值低于成本的差额提取

存货跌价准备。

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房地产开发产品的可变现净值是指单个开发成本、开发产品在资

产负债表日以估计售价减去估计完工成本及销售所必需的估计费用

后的价值。已完工开发产品是指已建成、待出售的物业;出租开发产

品是指本集团意图出售而暂以经营租赁方式出租的物业，出租开发产

品在预计可使用年限之内(12.5;25年)分期摊销;在建开发产品是指尚

未建成、以出售为开发目的的物业;拟开发产品是指所购入的、已决

定将之发展为出售或出租物业的土地。

项目整体开发时，全部转入在建开发产品;项目分期开发时，将

分期开发用地部分转入在建开发产品，后期未开发土地仍保留在该项

目。公共配套设施按实际成本计入开发成本，完工时，摊销转入住宅

等可售物业的成本，但如具有经营价值且开发商拥有收益权的配套设

施，单独计入“出租开发产品”或“已完工开发产品”。

(4)固定资产及在建工程

固定资产指该集团为生产和经营管理而持有的、使用期限超过一

年且单位价值在人民币2000元以上的资产。固定资产以成本减累计

折旧及减值准备记入资产负债表内。在建工程以成本减去减值准备记

入资产负债表内。在有关建造的资产达到预定可使用状态之前发生的

与购买或建造固定资产有关的一切直接或间接成本，包括在购建期间

利用专门借款进行购建所发生的借款费用(包括有关借款本金和利息

的汇兑损益)，予以资本化。在建工程在达到预定可使用状态时转入

固定资产。

本集团对固定资产在预计使用年限内按直线法计提折旧，即固定

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资产原值减去预计残值后除以预计使用年限。已计提减值准备的固定

资产计提折旧时，按照固定资产原价减去累计折旧和已计提减值准备

的账面净额以及尚可使用年限重新计算确定折旧率，未计提固定资产

减值准备前已计提的累计折旧不作调整。

(5)收入确认原则

收入是在经济利益能够流入该集团，以及相关的收入和成本能够

可靠地计量时，根据下列方法确认：

①销售商品收入。销售商品在将商品所有权上的重要风险和报酬

转移给买方，不再对该等商品实施继续管理权和实际控制权，与交易

相关的经济利益能够流入企业，相关的收入和成本能够可靠地计量

时，确认营业收入的实现。房地产销售在房产完工并验收合格，签订

了销售合同，取得了买方按销售合同约定交付房产的付款证明时(通

常收到销售合同金额20%或以上之定金或/及已确认余下房款的付款

安排)确认销售收入的实现。

②物业出租。物业出租按与承租方签订的合同或协议规定按直线

法确认房屋出租收入的实现。

③提供劳务。提供劳务以实际已提供的劳务确认相关的收入，在

确认收入时，以劳务已提供，与交易相关的价款能够流入，并且与该

项劳务有关的成本能够可靠计量为前提。物业管理在物业管理服务已

提供，与物业管理服务相关的经济利益能够流入企业，与物业管理服

务有关的成本能够可靠地计量时，确认物业管理收入的实现。

④利息收入。利息收入是按借出资金本金、货币资金存款和适用

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利率计算，并以时间为基准确认。

(6)所