房地产估价练习题.pdf

（一）

1甲、乙两宗房地产，在物质实体方面甲好于乙，在权益、区位等其他方面两者相当，该两

宗房地产的价值相比有（）。

2、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（）方

面的制约。A建筑技术B土地权利设置C相邻关系D土地使用管制

3、建筑物的所有权可以分为独有、共有和（）三种。

A区分共有B区分所有C公有D私有

4、房地产需要专业估价的理由有（）

5、某土地上一建筑物，各层建筑面积相同，共20层，且建筑密度为60％，则容积率为（）

6、房地产按开发程度来划分，可以分为（）几类。

7土地具有位置固定性的特点是指土地的社会经济位置固定不变（）

8两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值可能有很大不同，而如果权益相同，则

价值不可能有很大的不同（）

9同一宗房地产在不同估价目的下所得的评估价值也应近似（）

1、房地产的实物、权益、区位的概念分别是什么？

2、中国目前有那些房地产权利，其概念是什么？

3、从房地产估价角度看，对一宗土地的认识包括那些方面？

4、从房地产估价角度看，对建筑物的认识包括那些方面？

5、什么是房地产估价的概念？

6、房地产的特性有那些？

7、什么是估价时点、估价对象、估价目的、估价方法？

8、土地利用时要受到那些限制？

9、对房地产估价来说，房地产的分类有几种，各包含那些？

（二）

1、房地产价格与一般物品价格的相同点有那些？

2、房地产价格与其供求的一般关系是什么？

3、楼面地价的含义是什么，有何作用？

4、市场调节价、政府指导价、政府定价的含义是什么？

5、基准地价、标定地价、房屋重置价格的含义是什么？

6不是导致商品住宅供给变化的主要因素是（）

A开发成本的变化B消费者收入的变化C价格的变化D开发商对未来的预期

7有一宗房地产交易，成交价格为3000元/㎡，付款方式是首付10％，余款在1年内按月等

额付清，假设月利率为0.5％，其一次支付的实际成交价格为（）

8甲土地的楼面地价2000元/㎡，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价1500元/㎡，容积率

为7，若两块土地的面积等其他情况相同，其总价相比有（）。

9现货房地产与期货房地产估价的不同点是（）。

A估价时点不同B交易日期不同C估价目的不同D估价对象的状况不同

10预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会（）

()是随着时间的推移而减少。A原始价值B帐面价值C市场价值D投资价值

v判断题

1房地产尽管同时有买卖价格和租赁价格，但此两者没有内在关系。（）

2甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为

5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择甲土地。（）

3某宗房地产交易的成交价格依据了其评估价格，则说明该成交价格是公平合理的。（）

4地价是地租的资本化。（）

5交易双方自愿成交的价格属于正常成交价格。（）

6理论价格并不是现实价格，评估价格才是现实价格。（）

7房地产的现货价格指建筑物已建成的价格。（）

v计算题

v1、某期房尚有2.5年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为6000元/㎡，出租的

年末净收益为1000元/㎡。假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的4%，试计

算该期房目前的价格。

v2、某宗土地总面积4000㎡，容积率为2，对应的土地单价为1200元/㎡，现允许将

容积率增加到3.5，楼面地价不变，试计算理论上应补地价的数额。

（三）

1、