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土地估价师-土地估价实务基础-精选练习题三

[单选题]1.收益还原法是在估算土地在未来每年预期()的基础上计算的。

A.经营收益

B.总收益

C.总费用与总收益之和

D.纯收益

参考答案（江南博哥）：D

参考解析：根据收益还原法的原理，应当是每年预期的纯收益。

[单选题]2.土地估价报告合理性的内涵是()。

A.符合法定程序

B.符合客观事实，符合常理

C.符合我国现行法律法规要求

D.符合公司规定的估价流程

正确答案：B

[单选题]3.在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应

指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为50和20，某一

参评城镇对应指标为30，则计算的因子分值为()。

A.25

B.40

C.33.33

D.66.67

正确答案：C

参考解析：

[单选题]4.由于政府是最大的地产主，()为建立公平的土地市场、防止腐败起

到了积极作用。

A.标定地价

B.基准地价

C.成交地价

D.出让底价

正确答案：B

[单选题]5.下列有关农用地特点的说法，错误的是()。

A.我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭

B.农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料

C.农用地受自然环境的影响显著

D.农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续

利用

正确答案：A

[单选题]6.将标准深度100ft4等分，每一等份的价值占路线价的比例分别为

40%、30%、20%、10%的路线法则是()。

A.慎格尔法则

B.苏慕斯法则

C.霍夫曼法则

D.哈柏法则

正确答案：A

[单选题]7.评估对象土地上的()受政府规划的限制。

A.建筑高度

B.建造成本

C.建筑物装修档次

D.物业管理方式

正确答案：A

[单选题]8.由于不动产的()，使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市

场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。

A.不可替代性

B.不同性

C.均衡性

D.独一无二性

正确答案：D

[单选题]9.在我国，决定供应的主要因素是()。

A.自然供给

B.政府的经济扶持

C.社会需求

D.政府的计划和规划

正确答案：D

[单选题]10.可以用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容是()。

A.几何代数

B.采用微分方程或差分方程

C.多元微分方法

D.线性代数

正确答案：B

[单选题]11.路线价估价法的精度与()密切相关。

A.路线价修正体系与深度指数

B.路线价修正体系与标准宗地

C.路线价与路线价修正体系

D.路线价与标准宗地

正确答案：C

参考解析：路线价估价法的精度与路线价与路线价修正体系密切相关。

[单选题]12.某地征地、安置、拆迁及青苗补偿费用每亩为8万元，征地中发生

的费用平均每亩为3万元，土地开发费3亿元/㎡，当地银行贷款年利率一般为

12%，每亩征地完成后，土地开发周期平均为两年且第一年开发投资额一般占全

部开发费用的30%，开发商要求的投资回报率一般为15%，当地工业用地出让增

值收益率为10%。在开发完成后，该宗土地无限年期最可能实现的价值是()元／

㎡。

A.558.65

B.756.32

C.635.54

D.666.21

正确答案：D

参考解析：

[单选题]13.某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元／㎡，根据

国土资源部《关于发布实施（全国工业用地出让最低价标准）的通知》（国土

资发[2006]307号）的规定，该市工业用地出让最低限价为284元/㎡，2008年

8月，该市国土局拟出让此宗地，则其出让价格不得低于()元／㎡。

A.210

B.240

C.284

D.300

正确答案：C

参考解析：根据国土资源部《关于发布实施（全国工业用地出让最低价标准）

的通知》规定：“工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成

交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。”各地国土资源管理

部门在办理土地出让手续时必须严格执行本规定，不得以土地取得来源不同、

土地开发程度不同等各种理由对规定的最低价标准进行减价修正。本题中工业

用地出让最低限价为元/㎡，因此其出让价格不得低于元/㎡。

[单选题]14.城镇土地分等