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华府金沙物业服务企业选聘方案

(初稿)

根据《中华人民共和国民法典》、《四川省物业管理条例2和华府金沙管理规约》、《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》等相关规定，综合本小区实际情况，华府金沙第一届业主委员会初步拟定华府金沙物业服务企业选聘方案，同时征求业主意见。

一、项目简介

华府金沙小区位于成都市青羊区蜀源路1号，物业类型为住宅、办公、商业。总建筑面积144892.78M2,其中住宅106399.93M2,办公810.11M2,商业8242.27M2,物业用房面积422.46M2;住宅户数831户，地下机动车位664个。

二、实施形式

1、选聘决定主体：青羊区华府金沙业主大会。

2、选聘具体实施者：青羊区华府金沙第一届业主委员会。

3、选聘方式：通过召开业主大会，由全体业主表决。

三、物业服务企业选聘方案

(一)选聘程序

(1)意见征询

召开业主大会会议之前，业主委员会以书面实名征询业主意见的方式听取业主对物业服务和物业服务企业选聘意见或建议，并结合本物业管理区域规模、实施物业服务的客观需要，依据《四川省物业管理条例》、《成都市物业管理条例》以及本小区《管理规约》等相关法律法规和规范性文件的规定制定《华府金沙物业服务企业选聘方案》(初稿)以及《物业服务合同(草案)》(初稿)。方案公示期间业主委员会接受全体业主对《华府金沙物业服务企业选聘方案》(初稿)以及《物业服务合同(草案)》(初稿)的实名书面意见。

(2)方案公示

意见征集期7日期满后，业委会对业主提出的有效异议充分论证，表决后，公告意见采纳情况和修正确定后的《华府金沙物业服务企业选聘方案》(终稿)以及《物业服务合同(草案)》(终稿),并提交华府金沙2024年第一次临时业主大会会议表决。

(3)发布公告

依据华府金沙《业主大会议事规则》第十八条(召开业主大会会议的程序)第(二)项规定：“业主大会会议召开前15日，由业主委员会将会议召开的时间、地点、内容等主要事项以书面形式向物业服务区域内全体业主公告。并同时告知街道办事处(乡镇人民政府)、居(村)民委员会。公告包括以下内容：1.会议形式；2.会议日期、地点；3.提交会议审议的事项；4.会务常设联系人姓名、联系电话；5.其他需公告的事项。”。

华府金沙2024年第一次临时业主大会会议关于物业服务选聘的议题为：

选聘物业，授权业主委员会按照《华府金沙物业服务企业选聘方案》(终稿)及《物业服务合同(草案)》(终稿),通过公开招标的方式选出物业服务企业中标候选人，并将中标候选人交由业主大会表决。

(4)业主大会投票表决

按照《华府金沙业主大会议事规则》的相关规定进行表决。

本次业主大会投票期15日，自确定的业主大会召开之日开始起算。业主大会将采用书面征求意见的形式，由业主委员会设现场投票箱、采用电子投票表决系统和专人送达、回收意见等多种投票方式，将本次业主大会表决事项由参与的业主投票表决。如遇特殊情况或不可抗力需要延长投表决时间的，经业委会内部议事决议，另行公告。

(5)开票及形成决议

业主委员会采取公开验票方式，由唱票、计票人员在监票人员或物业所在地街道办事处、乡(镇)人民政府，社区居民委员会的监督下认真核对、计算票数，当场公布投票统计结果并依据有关规定对投票结果的合法性、有效性以及决议的执行和处理等作出说明。

业主委员会根据投票统计结果形成业主大会会议决议，作出业主大会决定。形成决议、作出决定由唱票、计票和监票人作出记录。

监票、计票、唱票人员应当由非业主委员会成员的其他业主担任。

(6)通报业主大会议事决定

物业选聘表决结果须满足民法典第278条规定的表决通过条件，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三之二以上的业主参与表决，应当经参与表决专有部分面积过半数的业且参与表决人数过半数的业主同意。

表决结果产生后，业主委员会应以书面形式在建筑区划内公告业主大会决定，接受业主的查询和监督。并将会议决定书面报告金沙街道办和金风社区。

(7)公开选聘招标代理机构

如果表决选聘物业的议题通过，业主委员会将于业主大会表决结果产生之后在建筑区划内公示华府金沙选聘招标代理机构的公告，面向社会公开选聘招标代理机构。通过竞争性谈判以综合评选的方式，选出物业服务招标代理机构。业主委员会编制华府金沙招标代理机构中标的公告，并于建筑区划内公示，接受业主的查询和监督。

(8)发布招标公告

由招标代理公司依据《四川省物业服务招标投标管理办法》、《物业管理条例》等法律法规、按照业主大会表决通过的《华府金沙物业服务企业选聘方案》(终稿),并结合业主委员会意见负责起草招标文件。

发布招标公告，建筑区划内公示《华府金沙公开选聘物业服务企业的公告》,确定参选物业服务企业的投标资格条件：

1)具有独立法人资格，主营业务范围为物业管理或物业服务；