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资产基础法评估的工作底稿编制和整理方法--第1页

资产评估的对象既有单项资产的评估又有企业整体价值的评估，其中：企业整体价值的评估

也涉及到单项资产的评估，因此，我们在阐述评估工作底稿编制和整理方法时主要是以企业

价值评估为线索来展开的，其他单项资产评估工作底稿的编制和整理可以其为参考。

资产评估的基本方法或途径主要有成本途径、收益途径、市场途径三种，在企业价值评

估的实践中,当我们以企业资产负债表为基础分别按资产类型适用的价值类型和价值前提，

选择的恰当价值标准和方法进行评估时,评估的途径即演变为资产基础途径。

使用不同方法进行评估时，在资料的收集和底稿的编制问题上有其共性的一面,即无论

什么对象或无论采用什么方法评估都必须取得或编制相关的工作底稿，比如:评估对象的权

属类资料、财产清查类资料或分析性底稿、选用评估方法的依据资料、资产或权益状况的考

察分析类资料或底稿、评估前期的准备类工作底稿、评估管理类工作底稿、评估后期的测试

类工作底稿等等;另一方面,不同的评估方法或途径所需获取和编制的信息资料和工作底稿

在侧重点、详略程度等方面会有显著的区别，比如,采用资产基础法进行评估时，财产清查

类的底稿就是“重头戏”，必须格外关注并界定评估范围、各类资产存在的状况等，而在采

用收益法评估时，有关资产自身创造收益的环境、资产或权益的结构状况及其综合形成的盈

利能力或产生现金流量能力情况等则是评估师关注的焦点,与其相对应的考察、评价和分析

判断类工作底稿的编制就很关键。因此，我们把评估工作底稿的编制和整理按不同的评估途

径分解成三个部分，着重从评估底稿与评估方法的配套方面进行讨论。

（一）资产基础法应用中的具体步骤

资产基础法是以企业的会计报表——资产负债表作为导向的评估方法。具备两个特点。

一是不仅需要对原资产负债表中的资产与负债的项目重估其评估基准日的价值，还需要在原

负债表中增加和剔除若干的资产科目和负债科目；二是在应用资产基础评估法时，由于需要

对企业的不动产、机器设备和其他门类的资产分别进行评估，因此需要依靠具备相关专业知

识的人员参与工作。运用资产基础法进行权益价值评估主要分五个步骤：

第一、分析确定运用资产基础法的理由。一般情况下，以持续经营为前提对企业进行评

估时，资产基础法一般不应当作为唯一使用的评估方法。也就是说，并不是不能使用资产基

础法，而是要分析:1、何种情况下才是唯一，2、无法采用其他方法的原因，如管理混乱、

资料不完整，3、如果采用资产基础法可能会产生的对评估结果的理解和承认问题.须考虑：

1、不要一开头就直入资产基础法，而是退一步求其次，这是行业的常识,2、分析什么情况

下不能用资产基础法做，3、划分一个大致的原则，如对资产经营模式，技术和人才的经营

模式的情况进行分析和区分.

第二、确定企业整体价值（或股东全部权益价值、股东部分权益价值）的价值类型和价

值前提.根据《资产评估准则－基本准则》和《企业价值评估指导意见(试行)》的规定，这

是企业价值评估中必须首先明确的事项。需要说明的是：由于企业价值评估作为一个评估实

务新的分支,评估对象本质上是权益而非资产的概念，因此，企业整体价值（或股东全部权

益价值、股东部分权益价值）的价值类型与我们以往习以为常的资产的价值类型有很大的区

别，它是根据特定的评估目的、按照企业价值评估进行的条件和评估结果的适用范围确定的

股东权益的评估结果价值属性，分为：市场价值和市场价值以外的价值（一系列不符合市场

价值定义条件的资产评估价值形式的总称或组合，例如,续用价值、投资价值、保险价值等

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等。），不能因为在各单项资产评估中所确定的主要单项资产适用价值类型而认定企业价值

评估结果的价值类型，这是两个概