2023年看房地产市场分析未来房地产行情.pdf

看2022年房地产市场分析未来房地产行情

在过去的2022年4月份的全国房地产市场对于整体下行来说，

基本是符合此前的预期。从每五项重要指标来看的话有三项指标消失

了负增长。那么本月的主要指标与上一个月的增速变化情来看，除了

新开工面积有所收窄外，其余4项指标增速均较上月进一步下降。这

些只是对房地产市场形势的一些分析。下面就来一起来看看详细的分

析!

一、房地产投资增速状况;

从今年4014年刚刚过去的几个来说，数据上面显示全国房地

产开发投资22322亿元，同比增长16.4%，与上年同期相比回落4.7

个百分点，与上月相比回落0.4个百分点。其中，商品住宅完成投资

15299亿元，同比增长16.6%，同比回落4.7个百分点。从整体上面

来说还是比较平稳的。

二、房地产资金来源增速

产开发企业本年资金来源达37200亿元，同比增长4.5%，增

幅比上月下降2.1个百分点。其中，国内贷款增长最快，实现7709

亿元，增长16.5%;利用外资最慢，下降28.7%。在其他资金来源中，

个人按揭贷款实现4238亿元，同比下降3.1%。

4月份当月，房地产开发资金来源新增8469亿元，同比下降

2.0%，增速比上月加快5.1个百分点。其中，国内贷款新增1483亿

元，增长2.6%，增速比上月减慢3.8个百分点;个人按揭贷款新增1077

1

亿元，同比下降11.4%，增速较上月减慢6.4个百分点。

三、土地购置和新开工面积

房地产开发企业土地购置面积为8130万平方米，同比下降

7.9%，涨幅与上年同期相比回升0.7个百分点。4月份当月，房地产

开发企业购置土地面积为2140万平方米，同比下降20.5%，降幅较

上月收窄3.5个百分点。

2022年1-4月，全国商品房新开工面积为43234万平方米，

下降22.1%，与上年同期相比，增速回落24.0个百分点。其中，商

品住宅新开工面积为31184万平方米，下降24.5%。

4月份当月，商品房新开工面积为14144万平方米，下降15.0%，

增速较上月加快6.9个百分点。其中，商品住宅新开工面积为9946

万平方米，下降18.1%，加快5.6个百分点;办公楼新开工面积为612

万平方米，增长12.5%;商业营业用房新开工面积为1861万平方米，

下降8.9%。

四、市场销售降幅扩大，待售面积稳步上升

2022年1-4月，全国商品房累计销售面积27709万平方米，

同比下降6.9%。其中，商品住宅实现销售面积24515万平方米，同

比下降8.6%。4月份当月，商品房销售净增7598万平方米，同比下

降14.3%，增速较3月当月减慢6.8个百分点。其中，商品住宅实现

销售6690万平方米，下降15.7%，减慢5.5个百分点。

从销售额上看，2022年1-4月商品房销售额实现18307亿元，

同比下降7.8%。其中，商品住宅实现销售额15259亿元，下降9.9%%，

2

增幅同比回落75.2个百分点。

从待售面积看，4月末全国商品房待售面积为52652万平方米，

比2022年3月增加489万平方米，同比增长23.6%，增幅较上月提

升0.7个百分点。其中，商品住宅待售面积为34878万平方米，同比

增长23.9%，增幅较上月回升0.7个百分点。

5.房价指数连续保持回落

从全国整体水平来看，4月份全国70个大中城市商品住宅房

价同比指数连续保持回落，这是自2022年12月以来连续第4个月保

持回落。

2022-2022年70个大中城市商品住宅价格同比上涨状况

从70个大中城市房价指数的加权平均值来看，环比价格指数在

2022年2-3月为阶段性最高点，随后逐月回落，至2022年4月均回

落至100.1。同比价格指数则在2022年11月-12月为阶段性最高点，

其中新建商品住宅价格