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房地产行业分析报告

一、行业概况

房地产行业是指以土地和房屋为主要生产对象，以开发房地产为主要经济活动的

产业领域。随着中国经济的不断发展，房地产行业逐渐成为一个重要的经济支柱。

近年来，随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，房地产行业也迎来了新

的发展机遇。

二、行业规模

据统计，截至2019年底，中国房地产行业的总体规模已经达到了66.63万亿元，

其中，住宅规模为35.28万亿元，商业和办公规模为31.35万亿元。此外，截

至2019年底，全国房地产业境内企业总数已达到了9.3万家，总从业人员数超

过中小企业1000万人。

三、行业发展趋势

1.高效节能的建筑材料和技术的广泛应用：在全球能源资源日益紧缺的情况下，

房地产行业也必须加强节能减排与可持续发展的工作。高效节能的建筑材料和技

术将会成为未来房地产行业的主要方向。

2.多角化发展战略：随着房地产市场的成熟和竞争加剧，传统房地产企业将不

断转型升级，逐步拓展相关领域的业务，以实现多元化发展。

3.人才竞争加剧：房地产企业将不断加强人才战略，通过创新人才管理、加大

培训力度等方式争取更多有才华、有潜力的人才加入房地产行业。

4.城市化进程的加速：中国城市化进程的快速推进将会对房地产行业产生深远

影响。相应地，房地产企业要加强对城市化过程的研究，以适应未来城市变化的

需求。

四、行业现状分析

1.房地产市场明显分化：2019年以来，房地产市场呈现出明显分化态势，一线

城市房价上涨明显，而部分二三线城市房地产市场泡沫严重，出现了大量房地产

企业资金链断裂、破产倒闭、并购重组等问题。

2.驰援四年下来，深度去杠杆及稳健调控政策全面落地：2016年底国家开启“房

住不炒”政策，之后四年的深度去杠杆也使得房地产企业融资逐渐收紧。2019

年下半年，从“房住不炒”到“房住不涨”，从“因城施策”到全国一盘棋，一

系列的控制房价政策让房地产市场进一步陷入深度去杠杆调整阶段。

3.房地产市场逐步回暖：随着稳健的房地产调控政策逐步落地，市场需求逐渐

释放，楼市逐步回暖。特别是在2020年，新冠疫情对经济造成的冲击，促使政

府出台一系列扶持措施，推动了房地产市场的回暖。

五、行业竞争格局

房地产行业竞争格局明显，一线城市和新一线城市为竞争主场，主要企业包括万

科、碧桂园、恒大、融创、保利等大型房地产企业。在二三线城市，竞争环境较

为激烈，品牌效应不如一线城市显著，且房地产市场发展不稳定，很多企业面临

资金链断裂等问题。同时，随着多角化和综合性发展战略的不断深入，房地产企

业之间的合作与竞争也在不断加深。

房地产行业分析报告

一、行业概述

房地产是指土地及上面建筑物、构筑物等不动产，是全球重要的产业之一。在我

国，房地产是支撑经济增长的关键产业之一，同时也影响着人民的住房需求与生

活品质。截至2019年末，房地产行业累计投资达1.344万亿元，占固定资产投

资总额的13.5%。

我国房地产行业发展始于20世纪80年代，随着国家政策的不断调整与行业自

身的发展，房地产行业进入了快速发展的阶段。然而，随着近年来房地产市场调

控力度日益加强，房价上涨趋势得到有效遏制，房地产行业发展也逐渐转向高质

量、健康稳定的方向。

二、行业发展趋势

1.房地产市场总体平稳。

当前，我国房地产市场整体呈现稳中趋稳的态势。2019年，重点城市新建商品

住宅价格同比上涨0.14%，环比下降0.17%，二手住宅价格同比下降0.19%，

环比下降0.77%。同时，房地产行业供给侧结构性改革不断深化，推动房地产

市场向高质量、健康稳定的方向转型。

2.房地产市场城乡差异越来越大。

我国城乡居住条件、经济水平、文化素质和生活方式存在较大差异，导致城乡房

地产市场表现分化加剧。近年来，城市化进程不断推进，城市人口持续增长，城

市房地产市场持续升温；而农村房地产市场则面临土地收益率下降、农民购房需

求不旺等问题。

3.房地产市场去库存依然任务艰巨。

八大房企已经通过抢购地块等方式寻求扩张，但效果并不显著。当前，房地产市

场去库存仍然是一项艰巨任务。政府的调控措施对于房地产市场供需关系的平衡

有一定的推动作用，但去库存还需要行业内外积极配合，通过多种方式推动。

4.房地产市场品质提升迫在眉睫。

建立品牌房企，构建房地产服务体系，推进智能化、绿色化建设，改善城市环境

与居住质量等是当今房地产市场的趋势。然而，这些方面的建设需要各方的长期

配合，以推动房地产市场的品质提高。