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2010年房地产行业及薪酬变动分析

一、2010年房地产行业发展概述

2010年房地产行业面临“史上最严厉的宏观调控”,但其市场投

资额和销售却依旧保持较快的增长速度，无论全国房地产的销售金

额，还是其销售面积，无一例外的创造着“史上最佳的神话”。

这种神话创造的前提一方面是取决于整个宏观经济良好发展态

势；另一方面也取决于房地产企业对行业发展格局的精确把握。

GDP和房地产业

根据国家统计局公布的数据显示,继2009年中国经济实现9.2％

的增速后,2010年GDP又同比上年增长10。3％,创下了应对国际金融

危机以来的新高。在这其中，固定资产投资同比增长23。8%,同比上

年回落6.2%;固定资产投资中的城镇投资为241415亿元，增长24.5%，

同比上年回落5。9%，相比固定资产投资的回落，房地产开发投资

48267亿元，增长33.2％,其绝对金额是近几年来增幅最高的一年，

相比2006年为23%，2007年30％；2008年21%，2009年18％.从这

简单的几组数据中我们不难发现,2010年房地产开发投资是在全社会

固定资产投资紧缩情况下的逆势增长，并且增长速度更是冠绝既往五

年，这反映出房地产企业对于整个行业未来发展的良好预期.

事实上,2010年房地产全行业所创造的奇迹也证实了房地产精英

们独到的眼光和决策。全年房地产销售面积10。43亿平方米,同比上

年增长10.1％；来全年的销售额5.25万亿元，同比增长18。3％.

二者是继09年房地产行业巅峰基础上的辉煌再续.

政策上的“空前调控政策上的“空前调控与房地产业的“量价齐涨”

虽然整个国家层面上的经济环境相对宽松，但是当我们把目光聚

焦房地产行业面临的政策法规环境时,分析人士更多会将行业的发展

与“过冬”这类的形容词相联系的，而年终呈现的现实与“地产寒冬”

恰恰相反，用“地产仲夏恰恰相反，用“地产仲夏来形容似乎更贴切.

2010年对于中国房地产业而言，可以说是一个贯穿全年、持续

高压的政策调控年，从年初1月19日国务院办公厅颁布对二套房实

施差别化信贷政策(对首套已用贷款的购房者二套房带首付要求提

升，利率风险定价。）开始，到2010年12月25日提高银行贷款基准

利率为止.政策调控面之广、针对性之强、打击力度之大,均为历年调

控之最。

虽然调控主要围绕在“扩大供给、调控需求”两大主题在进行，

我们发现政策调控下房地产供给确实显著增加，但是需求也同时出现

放量增长。从全年供给方面看，房地产企业房屋施工面积40。55亿

平方米，同比增长26。6%；新施工面积16.38亿平方米,同比增长

40.7％,二者均为2006年以来各年份之首。与此对应需求的数据是，

行业全年销售面积10.43亿平方米同比增长10。1%;全年销售额实现

了5。25万亿;同比增长18。3%。销售面积和成交额均为历年之最.

从以上的分析中我们不难发现宏观调控下的2010年房地产业事实上

走出了一条优美的风景线.

工、商业业地产――房地产企业的“华丽转身”

房地产企业尽管业绩出众，但是无一不在承受着强大的政策性压

力,这使得众多曾经专注并领先于同行的住宅地产开发企业顺势转型

城市综合体、产业园建设、养老、旅游、文化等功能性工、商业地产

业务。如万科、远洋、保利等一批知名房地产企业纷纷下大力气加码

以城市综合体、养老、文化等形式的商业性地产开发，以进一步抢占

行业先机。工、商业地产的兴起也可以从房地产行业销售数据进一步

分析中印证，在2010年同比增长10.1％的房地产销售面积中，办公

楼增长21.9%，商业营业用房增长29。9%;在同比增长18。3%的房地

产销售额中,办公楼和商业营业用房分别增长31.2％和41.9％。工商

业地产业务的发展对于房地产企业改善资产结构、发展新的利润增长

点和创新投资模式，增强企业抵御政策调控风险的能力，保障地产行

业的持续发展都产生了重要影响。

二、2010年房地产行业人才需求特征

房地产行业的发展态势影响了行业人才供需格局的变动，2010

年松紧交替的宏观调控，地产业务多元化的加速，使得这一年的房地

产行业人才流动和热点职位呈现出独有的特征。

人才流动分析

不同性质的企业和企业中不同岗位的人才流动均存在差异，我们

对调研资料分析和与以