物业管理方案的主要内容9篇(精选).pdf

一、承包方式：物业设计图纸预算。

二、服务价款的计算方式：

1、各项服务的工作量依照物业设计图纸及行业常规计算；

2、普通服务单价依照国家服务行业统一收费标准计算；

3、特定服务单价参照国家类似服务统一收费标准，并适当浮动，予以确定；

4、设备的购置租赁价及材料价格按本市有关规定执行；

5、管理期间，凡遇有关政策性调整，按政策调整规定执行。

二、在计算服务费用总成本的基础上，乘以我方招标承诺的优惠百分比作为实际收

取费用。

四、服务款项收取方式。

物业峻工接管时，由物业管理公司从开发商处收取物业总造价1％的管理基金。物

业管理中日常服务收费由全体业主派出代表(或者固定或者轮流)收取并交至物业管

理处。收取时间为每月一次，下月15日以前交至物业管理处。

五、材料设备供应方式

管理所用材料、设备除临时所需的个别种类外，其他的应由甲方供应到现场，乙方

提供材料和堆放场所；临时所需材料设备由业主认质定价，乙方负责采购，并按委

托管理合同有关规定执行。

六、服务质量必须能使业主的合理要求得到满足。

在合同中制定出对物业管理公司高质量满足业主要求行为的奖励与不能提供符合业

主要求服务的处罚。

七、为保证服务质量所需的技术升级费和协调费，应由物业管理公司通过精心组织

管理和加强成本核算自行消化，不得向业主另行收费。

八、文明管理，确保安全，实现无重大事故。

物业管理投标书样本

1、企业信誊

2、企业资质(证书样本见第四章附表)

3、企业荣誉证书(略)

4、企业安全生产证明资料

5、企业物业管理服务质量证明资料(格式同上)

6、近几年所接管主要物业的服务质量、期限、安全情况及物业管理班子配备明细

表：

为落实市十三届人大三次会议审议通过的《关于依法加强居民小区物业管理的议

案》，进一步规范物业管理活动，切实维护业主和物业管理企业的合法权益，努力

提高物业管理水平，根据《物业管理条例》及有关法律、法规，结合我市物业管

理工作实际，特制定本方案：

以国家《物业管理条例》为依据，以沈阳市城市管理工作会议精神为指导，以落实

《关于依法加强居民小区物业管理的议案》为重点，以规范管理、提高物业服务水

平为宗旨，进一步加强居民小区物业管理工作，推动我市物业管理健康发展。

（一）目标：

1、有效解决开发遗留问题，年底前整改率达到90％；对存在工程质量问题的房屋

要及时维修，维修及时率达到90％。

2、新建住宅小区推行招投标率达到100％；20xx年新进入市场的楼盘，在商品房

销售前要100％签订《前期物业管理合同》和《业主临时公约》。

3、凡从事物业管理活动的企业，要100％取得《物业企业资质证书》。

4、强化对物业管理行为的监督及从业人员的培训，物业企业经理持证率达到

100％，并建立起物业管理企业诚信档案、物业管理企业经理信用档案。

5、大力推行物业管理，年底前对具备物业管理条件的住宅小区物业化率达到

100％。

6、加强业主自治自律行为，具备条件的住宅小区年底前要达到80％以上成立业主

大会和业主委员会。

（二）范围：对全市实行物业管理的244个住宅小区进行排查。根据排查结果，

进行清理整顿，进一步规范物业管理行为。

（一）完善我市物业管理地方性规章建设。依据国家《物业管理条例》及相关配套

法规、规章，结合我市物业管理实际情况，通过调研，同时借鉴国内先进城市取得

的成功经验，尽快颁布实施《沈阳市物业管理规定》，依法加强我市物业管理活动

的监督管理。

（二）全力解决开发建设遗留问题。开发建设单位作为行为主体要切实承担起责任，

按照规划设计和施工标准，对住宅小区存在的问题从新进行完善，建委、规划、房

产等相关部门，按照各部门职责，落实到责任单位，做到谁的问题、谁负责、谁解

决。并对存在开发建设遗留问题的住宅小区，逐个建立整改档案，制定整改措施，

整改合格后再行消号。特别是存在工程质量问题的房屋要确保及时维修，年底前房

屋维修责任要全实到单位、到个人，维修及时率确保在90％以上。同时，有关部

门要抓紧制定相应的规定和措施，明确住宅区的交付使用制度，杜绝新建住宅小区

产生开发建设遗留问题。

（三）加大对物业市场的监管力度，规范物业管理行为。

一是加强物业管理招投标的监督和指导，全面推行前期物业管理招投标机制，创造

公平、公正的竞争环境，促进物业管理的专业化、市场化和社会化。依据国家《物

业管理条例》和《前期物业管理招投标办法》，及时制定符合我市实际的《沈阳市

前期物业管理招投标管理办法》。要求新建住宅小区实行招投标制度，建筑面积在

5万平方米以上的（含5