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中央空调系统维保方案
长庆泾河园物业服务处办公楼
编制依据12依据卫生部[2006]53号《公共场所集中空调通风系统
卫生管理办法》
依据处月执行的《公共场所集中空调通风系统清洗规范》
3200631H
与《公共场所集中空调通风系统卫生学评价规范》年月份中国标
20038
准化研究院及卫生部就共同起草《中国空调通风系统清洗规范》
年月《空调节能清洗规范》长庆泾河园物业服务处基木情况
20066
1建筑面积研共层长期空气致使空气中的灰尘烟灰细菌等聚集在铝
翅片叶轮上纤维状物等脏物积聚堵塞引起风量下降严重影响中央空调
热交换和制冷效率这里阴暗潮湿是细菌积聚繁殖的地方而且有霉气味
和军团菌使空气污染对人体健康有害空调主要设备明细表设备名称规
2
格型号单位数量备注1风冷冷热水机组
台全热回收风冷冷水机组
TAS1001CR212TCA301CC
台循环泵台—用一备
53KL150-400C24
板式换热器台空调系统热水循环泵
BR035-25-1015
台一用一备热水供应泵
KLR100-12526KLR50-200
台一用一备板式换热器台生活
27BR025-8-101
热水系统8膨胀水箱12ml2ml2m台19生活热水
箱15m4m25m台110排烟风机台711风机
盘管各种型号台201三施工准备
1施工条件因现场有具有施工场地准备在现场清洗保证水源及排水点即
可
2机具设备吸尘器相机喷雾器高压清洗机吹风机
3主要材料自来水专用清洗剂塑料袋
四维护必要性以及清洗步骤方法
中央空调系统一次性投资大包含设备品种多管线长自动化程度高
其运行维护检修要综合运用热工流体空调制冷机械等多方面的知识和
技能因此要求运行管理和维修人员必须具有一定的专业知识和专业技
能这样才能管好它用好它
中央空调系统由主机制冷系统末端系统和水路系统三部分构成
主机制冷系统
主机运行一段时间因压缩机的振动会引起钢管接头松动或焊缝开
裂从而造成制冷剂和冷冻油的泄露轻微泄露可引起制冷效果下降低压
报警严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑最后造成压缩机过
热拉伤烧毁
空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后由于机械运动部件之
间的相互磨损润滑油中就会沉积下磨损的杂质使润滑油点的润滑效果
下降长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤直至压缩机的烧毁
由于空调外界工作环境的影响机组经常在较恶劣的环境下工作就
会造成压缩机油的碳化和乳化从而使系统积碳腐蚀堵塞润滑性能下降
使整机性能降低甚至影响到机
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