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投资估算概述建筑工程概预算建筑工程概预算

1.1投资估算工作的常用术语1.2投资估算的内容1.3投资估算文件的组成投资估算概述

1.1投资估算工作的常用术语投资估算概述投资估算工作的常用术语见表3-1。

（1）工程造价咨询单位可接受有关单位的委托编制整个项目的投资估算、单项工程投资估算、单位工程投资估算或分部分项工程投资估算,也可接受委托进行投资估算的审核与调整,配合设计单位或决策单位进行方案比选、优化设计、限额设计等方面的投资估算工作,也可进行决策阶段的全过程造价控制等工作。 1.2投资估算的内容投资估算概述

（2）投资估算编制一般应依据建设项目的特征、设计文件和相应的工程造价计价依据或资料,对建设项目总投资及其构成进行编制,并对主要技术指标进行分析。（3）对建设项目的设计方案、资金筹措方式、建设时间等进行调整时,应进行投资估算的调整。 1.2投资估算的内容投资估算概述

（4）对建设项目进行评估时应进行投资估算的审核,政府投资项目的投资估算审核除依据设计文件外,还应依据政府有关部门发布的有关规定、建设项目投资估算指标和工程造价信息等。（5）在进行设计方案比选时,工程造价人员应主要依据各个单位或分部分项工程的主要技术经济指标确定最优方案,注册造价工程师应配合设计人员对不同技术方案进行技术经济分析,确定合理的设计方案。 1.2投资估算的内容投资估算概述

（6）对于已经确定的设计方案,注册造价工程师可依据有关技术经济资料对设计方案提出优化设计的建议与意见,通过优化设计和深化设计使技术方案更加经济合理。（7）对于采用限额设计的建设项目、单位工程或分部分项工程,注册造价工程师应配合设计人员确定合理的建设标准,进行投资分解和投资分析,保证限额的合理性和可行性。1.2投资估算的内容投资估算概述

（8）造价咨询单位在承担全过程造价咨询或决策阶段的全过程造价控制时,除应进行全面的投资估算的编制外,还应主动配合设计人员通过方案比选、优化设计和限额设计等手段进行工程造价控制与分析,在确保建设项目在经济合理的前提下做到技术先进。 1.2投资估算的内容投资估算概述

1.3投资估算文件的组成投资估算概述5）工程建设其他费用估算4）单项工程投资估算2）投资估算分析3）总投资估算表1）编制说明

1）编制说明（1）工程概况。（2）编制范围、编制方法、编制范围。（3）主要技术经济指标。（4）有关参数、率值选定的说明。 1.3投资估算文件的组成投资估算概述

1）编制说明（5）特殊问题的说明（包括采用的新技术、新材料、新设备、新工艺），必须说明的价格的确定，进口材料、设备、技术费用的构成与计算参数，采用巨形结构、异形结构的费用估算方法，环保（不限于）投资占总投资的比重，未包括项目或费用的必要说明等。 1.3投资估算文件的组成投资估算概述

1）编制说明（6）采用限额设计的工程还应对投资限额和投资分解做进一步说明。（7）采用方案比选的工程还应对方案比选的估算和经济指标做进一步说明。 1.3投资估算文件的组成投资估算概述

2）投资估算分析（1）工程投资比例分析。（2）分析设备购置费、建设工程费、安装工程费、工程建设其他费用、预备费占建设总投资的比例，分析引进设备费用占全部设备费用的比例等。（3）分析影响投资的主要因素。（4）与国内类似工程项目比较，分析说明投资高低的原因。 1.3投资估算文件的组成投资估算概述

3）总投资估算表建设项目建议书阶段投资估算的表格受设计深度限制，无硬性规定，但要根据项目建设内容和预计发生的费用尽可能地纵向列表展开。当实际设计深度足够时，可参考投资估算汇总表的格式进行编制。 1.3投资估算文件的组成