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宁波市高品质住区设计要点（试行）

（征求意见稿）

本设计要点适用于宁波市高品质住区试点项目的设计，本设

计要点未涉及的内容应严格按照现行国家、省、市相关规范、标

准、细则等规定执行。

一、场地空间设计要求

1.地上交通和休闲活动的主要通道（包括风雨连廊）、室

外活动场地等均应采取平坡处理方式，满足无障碍通行的要求。

【条文说明】高品质住区应当是老人、儿童、残障人士友好的

住区，各类交通和休闲、活动场地应充分照顾老年人行走、轮椅通

行和婴儿车推行的方便与安全需要，做到平整防跌绊，满足无障碍

通行要求。

2.住区宜设置健身步道。设置健身步道时，其宽度不应小

于1.25m、长度不应小于300m；当条件受限时可分段设置，每

段长度均不应小于100m。

【条文说明】设置健身步道可满足居民日常运动休闲的需要，

可结合人行通道、风雨连廊设置。本条明确了健身步道的具体宽度

及长度要求。

3.总用地面积大于3公顷的住区，应配置至少一处不小于

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400m且人均面积不低于0.6m的集中绿地，并设置不小于400m

的老年人、儿童室外活动场地，该场地可结合社区文体休闲广场

1

设置。老年人、儿童室外活动场地应符合下列规定（图1）：

（1）应采取措施控制对居民的噪音干扰，与住宅外窗或阳

台外缘的水平距离不应小于8m；

（2）应就近设置母婴室和无障碍公共卫生间；

（3）场地落差处应采用平坡设计，满足无障碍通行要求；

（4）应采用防滑、环保的铺装材料。

距离住宅外窗及阳台外缘8m范围内不应布置活动场地

住宅主楼

裙房

母婴室、

无障碍

老年人、儿童

卫生间

室外活动场地

图1老人、儿童室外活动场地示意图

【条文说明】本条集中绿地的配置要求比《城市居住区规范设

计标准》要求稍有提高。室外活动场地应充分照顾老年人和儿童的

需要，同时还应考虑对住户的噪声影响，本条对活动场地与住宅建

筑外窗及阳台的距离提出了量化的要求。配套设有母婴室、无障碍

卫生间是体现人性化设计的重要方面，便利和舒适的活动场所可以

显著提升使用者的满意度和幸福感。

二、套内空间设计要求

1.单元式住宅每单元每层户数不应超过2户，每户住宅套

2

2

内建筑面积应不小于110m。

2

【条文说明】每单元户以上的户型，公共部位经常出现楼电

梯分散、有外廊等情况，很难体现高品质，故本条提出单元式住宅

控制每单元每层户数的明确要求，并增加了最小套内面积的要求。

2.住宅标准层层高不应小于3.15m。

【条文说明】层高的提升有助于改善住宅室内采光和通风环境，

提高居住的空间感和舒适度。考虑到现行住宅规范要求住宅楼梯踏

步高度不应大于0.175m，层高超过3.15m时，楼梯踏步数会超过18

级而导致楼梯间尺寸的加大，因此将高品质住宅的层高下限定在

3.15m。

3.住宅设计应充分考虑户型空间的可变性和适老通用性，

双人卧室和至少一间单人卧室的门洞宽度不应小于1.00mm，平

开门开启后的通行净宽不应小于0.90mm。

【条文说明】住宅设计应提高户型空间的可变性以适应不同的

家庭人口结构。我市已接近进入深度老龄化社会，套内有必要预留

一间能改造成适合老年人使用的、可满足无障碍条件的卧室，方便

居家养老。